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最糾結的新政:限購令擴容與寬限令夭折交織

2011-12-30

編者按:2011年,我國樓市繼續實行嚴厲的宏觀調控,房地產市場一舉打破了“屢調屢漲”的怪圈,全國房價停漲現象增多、炒房現象得到有效抑制。在這一年,從中央層面到地方層面,從政策限購到銀根緊縮,從保障房建設到土地政策調整,形形色色的樓市新政盡顯各方博弈之態,它們給市場帶來諸多變數,同時也新添了不少爭議。值此歲末,地產中國網特聯合搜房網評選出2011地產中國“最新政”,與您一道回顧這一年最值得評說的十大房地產新政。“限購令”本是2010年4月為北京樓市量身打造,隨后向上海、深圳等多個一線城市蔓延開來。當瘋狂的一線樓市因此被“有效冷卻”之時,部分二、三線城市樓市卻逆勢躁動,房價發力上漲。于是,調控之手伸向政策盲區,二三線城市成為了下一個發力點。

回顧:7月12日,國務院常務會議指出,對已經實施住房限購措施的城市,要繼續嚴格執行相關政策;對于房價上漲過快的二三線城市,也將采取必要的限購措施;

8月25日,首個二三線城市限購令花落浙江省臺州市,從房價、成交量、外來購房比例等5方面做出限制,就此拉開了二三線城市限購令擴容的大幕;

9月11日,浙江省衢州市開出了二三線樓市“限購令”的第二單;

10月11日,廣東省佛山市出臺限購措施,但當天被叫停;

11月1日,廣東省珠海市實行限購限價的“雙限”政策;

……

截至目前,粗略統計執行限購的城市已近50座,面臨年底限購到期的問題,各城市相繼表明仍將延續。而在二三線城市,目前僅有中山明確表示“中山樓市限價令今年12月31日到期后將結束”。

點評:早在2010年9月的“國五條”就曾明示,限購令將延伸至部分二、三線城市,而后不到一年,“升級版樓市限購令”出爐。與一線城市限購令相比,限購擴容雖涉及面更廣,執行力度卻不盡如人意。從始作俑者的河北廊坊“限價令”開始,再到被疑寬松的臺州限購令,再至佛山隔夜叫停的最短限購令……公然上演了一場中央與地方的政策博弈。然而,無論地方政府多么不情愿,無論限購令遭遇多少業界非議,明年令無數人糾結的限購仍不會取消。

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