企巨頭毛利率近四成 房地產暴利質疑再起

導讀：在樓市調控風聲鶴唳的時期，房企利潤依然是個謎。日前，有媒體報道，深處漩渦中心的房企仍然大賺特賺，萬科、保利等上市房企的平均毛利率可達40%左右，這一利潤遠遠高于房地產的上游鋼鐵行業。日前，國家發改委相關人士表態，將著手實施房地產反暴利制度。

據央視報道，截止到今年第三季度，萬科近5年來的平均毛利率為38.58%，2007年最高時達到了41.99%。即使在金融危機后的2009年，其毛利率也達到29.39%。另一房企巨頭保利地產，近5年平均毛利率也高達38.03%，并且每年都維持在34%以上，起伏不大。

可見，在沒有去除有關成本之前，每銷售一套房子就有近半套房子是開發商的毛利潤。很顯然，房地產的利潤遠遠高于其他很多行業。而在房地產行業的上游鋼鐵行業，毛利率低得可憐。以其代表企業武鋼和鞍鋼為例，近三年的平均毛利率分別只有7.88%和8.96%。

“相比于實業毛利率，房地產行業利潤的確堪稱暴利”，一位業內人士指出。在普通民眾的眼中，房地產業不僅是利潤超高的暴利行業，房地產商追求暴利更是推高房價的重要原因。

商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育曾經表示，他幾年前對北京地區房地產業利潤率進行間接估算時發現，地處西四環和西五環之間的玉泉路周邊地區商品房銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率高達138.8%。近年來，房地產業這種高銷售利潤率、高投資收益率的趨勢還在不斷提高。

雖然對于房地產業存在暴利的質疑從未停息，但在房地產商的眼中，樓市并非人們想象的那樣一本萬利。 全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說，現在房地產業的利潤并沒有像外界想象的那種暴利，目前房地產行業的平均利潤率也就在15%-20%之間。

今年以來，房價不斷下行，“哭窮”的房企更不在少數。資金鏈吃緊、賤賣股權、以房抵債等等，不斷有房企日子難過的“傳聞”出現。然而業內專家表示，中小房企雖面臨巨大壓力，但是大房企、特別是房地產上市公司的利潤依然可觀。

近日，國家發改委主任張平表示，目前發改委有關部門正在研究制訂商品房領域反暴利規定。目前房價水平仍然過高，超過普通購房者的承受能力，因此促使“房價回歸合理水平”是未來主要調控目標。而在調控不動搖的政策驅動下，終結房企暴利也應成為房地產市場回歸理性的重要手段。