樓盤“大降價”小心貓膩 購房須查有無預售證

針對年底越來越多樓盤以大幅降價吸引購房者，可能出現有人渾水摸魚的情況，廣州市國土房管局昨日發布房屋交易風險提示，提醒市民不要購買任何無預售許可證的預售樓，還提醒投資者不要輕信商鋪“收益承諾”。

廣州市國土房管局表示，市民在購買預售商品房時，應登錄陽光家緣網站查詢項目的基本情況和銷售信息。不要購買任何無預售許可證的預售房屋。

為保障預售商品房交易資金安全，請預購人將以預售商品房為標的的相關款項直接存入商品房預售款專用賬戶中。

為保障二手房交易和資金安全，請選擇銀行托管資金的方式交割購房款。

由于住宅限購，一些投資性資金可能從住宅領域轉移到商業地產，但是投資商鋪等商業地產并非全無風險。對此，廣州市國土房管局表示，市民購買商業、辦公類物業時，應該先了解此類項目的用地性質、使用年限、配套設施及相關稅費、水電費、物管費的具體情況，不要輕信口頭承諾，對開發企業的廣告宣傳、口頭承諾事項應要求寫入購房合同。國家明文禁止“返本租售，承諾收益”等違規租賃行為，輕信“收益承諾”有投資風險，可能導致財產損失。

簽定商品房認購協議及房屋買賣合同時，預購人應仔細核對合同條款內容，對商品房的售價、裝修標準、辦證時間等條款經充分協商后方可簽定。依法成立的合同，受法律保護，不得擅自變更或解除。

此外，廣州市國土房管局表示，“小產權房”因沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面存在諸多問題，會給購房人的生活帶來種種安全隱患和不便。購買“小產權房”將無法辦理房屋產權登記，這類房屋所謂的“集資房合建協議”、“律師公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護。