調(diào)控從緊、庫(kù)存攀升、資金緊張、房?jī)r(jià)松動(dòng)……種種現(xiàn)象表明樓市已經(jīng)入冬。一邊是購(gòu)房者陷入糾結(jié),另一邊是“李嘉誠(chéng)們”伺機(jī)出手,到底何時(shí)才是購(gòu)房機(jī)會(huì)?怎么才能購(gòu)買價(jià)格抗跌的房子?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,把握時(shí)機(jī),該出手時(shí)就出手,或可借機(jī)淘得真正實(shí)惠的好房子。
改變思維:買房不只是買房子
現(xiàn)象:購(gòu)房者劉鵬看中了北部一樓盤,他覺(jué)得這個(gè)樓盤戶型合理,價(jià)格實(shí)惠。但他的父母卻有不同看法,認(rèn)為這個(gè)樓盤周邊配套少,居住不太方便。
買房是買配套齊全的成熟社區(qū),還是買城郊新開發(fā)的樓盤?這個(gè)爭(zhēng)議一直存在。相比之下,配套齊全的樓盤往往比配套不齊全的樓盤售價(jià)要貴一些。所以,有的購(gòu)房者提出在偏遠(yuǎn)的地方買房,把省下的房款買車。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前樓市基本以剛性需求者為主。位于偏遠(yuǎn)地段、生活配套不完善的樓盤,往往率先降價(jià)。就算價(jià)格下調(diào)大,因?yàn)樯畈环奖悖赡苋噪y以打動(dòng)購(gòu)房者關(guān)注,這導(dǎo)致購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)加大。相比之下,生活配套成熟的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力就強(qiáng)。
利好支撐樓盤空間大
現(xiàn)象:早些年,張先生在七里河一帶買房時(shí),朋友都覺(jué)得這個(gè)地段環(huán)境不好。隨著城市面貌的改變和周邊路網(wǎng)的建成,這個(gè)樓盤已經(jīng)成為地段標(biāo)桿,價(jià)格較為堅(jiān)挺。
“樓盤和股票一樣,都需要概念支撐。有了利好,升值空間才大,抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也強(qiáng)。”克爾瑞機(jī)構(gòu)濟(jì)南總經(jīng)理孫大海說(shuō)。孫大海認(rèn)為,樓盤的利好有兩種。大背景的利好,就是政府要加大區(qū)域內(nèi)的交通、公園等投入,從而提升片區(qū)內(nèi)的整體面貌。小環(huán)境的利好,則是開發(fā)商給樓盤營(yíng)造的亮點(diǎn),如酒店、寫字樓等。購(gòu)買有利好支撐的樓盤,跌價(jià)的空間小。
現(xiàn)房可以減少風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)象:李女士看中一套是準(zhǔn)現(xiàn)房,3個(gè)月后就可交房。準(zhǔn)現(xiàn)房比旁邊一些樓盤的期房?jī)r(jià)格高,有沒(méi)有必要多花錢買現(xiàn)房,她拿不定主意。
孫大海介紹,準(zhǔn)現(xiàn)房“看得見,摸得著”,不像期房那樣僅在圖紙上看房,受到不少購(gòu)房者的青睞。另外,準(zhǔn)現(xiàn)房工程已經(jīng)進(jìn)入尾聲,極少會(huì)出現(xiàn)爛尾,這在樓市波動(dòng)期讓購(gòu)房者放心不少。如果購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界了解不深,購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房會(huì)更保險(xiǎn)一些。