明年一二線城市樓市日子難過(guò)

    房?jī)r(jià)是否合理與誰(shuí)有關(guān)？

　　微博@任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)是否合理要與個(gè)人收入的提高，購(gòu)房減免個(gè)稅，銀行個(gè)貸利率，供給的數(shù)量，成本與供給結(jié)構(gòu)相結(jié)合進(jìn)行判斷，否則就是忽悠了。僅利率的提高就讓房 價(jià)下降也無(wú)法合理了。——知名地產(chǎn)商

　　房產(chǎn)稅不能成為普征稅種

　　微博@韓志國(guó)：房產(chǎn)稅在本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)稅，只能對(duì)完整的財(cái)產(chǎn)計(jì)征。中國(guó)的房產(chǎn)只有70年的使用權(quán)，居住權(quán)在本質(zhì)上是一個(gè)“暫住證”。房產(chǎn)稅在中國(guó)只能作為一個(gè)臨時(shí)稅種，而且只在壓

　　房?jī)r(jià)時(shí)才能作為臨時(shí)措施使用。如果把房產(chǎn)稅作為普征稅種向所有業(yè)主計(jì)征，那就違反了財(cái)產(chǎn)稅的內(nèi)在含義。——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓志國(guó)

　　沁園春·房 價(jià)

　　微博@新浪財(cái)經(jīng)：神州大地，千人蝸居，萬(wàn)人房奴。望長(zhǎng)城內(nèi)外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。祖孫三代，傾盡所有，為湊首付血壓高。須鈔票，清銀行貸款，分外自豪。樓價(jià)如此虛高，逼無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰，昔秦皇漢武，見(jiàn)此技窮，唐宗宋祖，還是沒(méi)招。一代天驕，成吉思汗，只好屈身蒙古包。

　　“三限令”明年命運(yùn)大推測(cè)

　　微博@楊紅旭：史上最嚴(yán)厲的“三限令”，明年命運(yùn)推測(cè)：一限貸：已拉開(kāi)首套房貸利率下調(diào)序幕，二套貸下半年也可能松動(dòng)，三套禁貸難放開(kāi)；二限購(gòu)：少數(shù)城市，或先或后，或放松或退出，無(wú)懸念；三限價(jià)：隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，明年各地限價(jià)的壓力非常小，即便中央繼續(xù)要求各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也沒(méi)多大意義了。——上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)

　　買(mǎi)不買(mǎi)房？看明年二季度政策

　　微博@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)：老有人問(wèn)現(xiàn)在要不要買(mǎi)房的事，等到明年2季度看政策變化吧，至少在明年上半年，房?jī)r(jià)再次上漲的概率很低；另外，不管下半年政策如何變化，投資房地產(chǎn)輕易獲得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)未來(lái)不會(huì)再成為最好的、最安全的投資品。中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了前10年的暴漲之后，將進(jìn)入10年的平穩(wěn)發(fā)展期。——財(cái)經(jīng)評(píng)論員、北京西城區(qū)政協(xié)常委

　　“春節(jié)后救市”為時(shí)尚早

　　微博@謝逸楓：我認(rèn)為潘石屹“春節(jié)后救市”為時(shí)尚早，至少要全國(guó)600多個(gè)城市銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)過(guò)半城市下降50%和20%，否則不存在救市。潘石屹說(shuō)政府春節(jié)后將救樓市，因?yàn)檎咦尫康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府也走不下去了，與房地產(chǎn)相關(guān)的這些行業(yè)也走不下去了，可能會(huì)救市，救市的時(shí)機(jī)在什么時(shí)候呢？應(yīng)該是春節(jié)之后會(huì)救市。——刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)前要執(zhí)好手尾

　　微博@賈臥龍：樓市入冬，降價(jià)在所難免，但在目前情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于降價(jià)問(wèn)題卻是左右為難，不降價(jià)企業(yè)難過(guò)冬，降價(jià)則擔(dān)心老業(yè)主“鬧事”。其實(shí)，在購(gòu)房之前，開(kāi)發(fā)商最好和購(gòu)房者簽訂明確的合同，無(wú)論將來(lái)房?jī)r(jià)漲跌，雙方都按合同辦事，這樣會(huì)省去不少麻煩，或許調(diào)控會(huì)進(jìn)行得更順利些。——香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司CEO、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席

　　“今年應(yīng)該說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的一年，也是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的調(diào)整期。”日前，廣州房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧在2011~2012年中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上表示。

　　在這一年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和嚴(yán)厲的國(guó)家宏觀調(diào)控所帶來(lái)的雙層考驗(yàn)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行，并在全國(guó)逐漸擴(kuò)大范圍，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成為了重要任務(wù)。這一年保障房建設(shè)規(guī)模空前巨大，銀行利率不斷提高，銀根一再縮緊，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員來(lái)說(shuō)這是充滿挑戰(zhàn)的一年。

　　對(duì)于樓市拐點(diǎn)和入冬的說(shuō)法，許國(guó)碧認(rèn)為，目前應(yīng)該說(shuō)是房地產(chǎn)調(diào)控期，這是房地產(chǎn)從高速發(fā)展到平穩(wěn)發(fā)展，從粗放型到集約型的調(diào)整期，是房地產(chǎn)項(xiàng)目從注重質(zhì)量到品質(zhì)的調(diào)整期，也是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的調(diào)整期。前幾年是一個(gè)幾乎全民都想做房地產(chǎn)的時(shí)期，不管是開(kāi)煤礦的，還是做服裝生意的都紛紛成立房地產(chǎn)公司，拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其實(shí)這是不正常的，不利于行業(yè)健康發(fā)展的一種現(xiàn)象。

　　今年以來(lái)，全國(guó)從中央到地方實(shí)施從緊為基調(diào)的宏觀調(diào)控政策，某研究院廣州公司總經(jīng)理薛琳預(yù)計(jì)，中央政府調(diào)控的決心明年不會(huì)動(dòng)搖，政府調(diào)控的決心非常堅(jiān)定；盡管調(diào)控不放松，但專家認(rèn)為，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言不是壞事。廣州市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2011年的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)將快速成長(zhǎng)，更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品將不斷推出。

　　薛琳表示，根據(jù)某研究院對(duì)于房地產(chǎn)中長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，預(yù)測(cè)2012年銷(xiāo)售面積和均價(jià)會(huì)比2011年下降，一、二線城市受影響比較大，二、三線城市則會(huì)繼續(xù)發(fā)力。她認(rèn)為，從目前來(lái)講雖然房地產(chǎn)價(jià)格比較高，但是從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和未來(lái)中國(guó)大市場(chǎng)來(lái)講，房?jī)r(jià)仍然是有空間的。

　　廣東商學(xué)院教授王先慶就提醒房企，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，有的時(shí)候要冷靜地看市場(chǎng)的變化，要有周期的意識(shí)，既有春天、夏天的意識(shí)，也要有冬天和秋天的意識(shí)。