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一線城市拐點明確 2012房產(chǎn)稅與限購或共存

2011-12-22

導(dǎo)讀:2011年,限購令對樓市起到了明顯的效果,2012年這一政策仍將繼續(xù)。據(jù)記者統(tǒng)計,地方層面,繼深圳、??凇⒏V?、長春、廣州和佛山等城市后,北京、廈門和青島也表態(tài)明年將繼續(xù)限購。而房產(chǎn)稅試點或?qū)⑦M一步擴大。

中銀國際分析師周路稱,堅定房地產(chǎn)調(diào)控、擴大房產(chǎn)稅試點以及保障房重心向分配管理轉(zhuǎn)移,將是明年行業(yè)的政策主基調(diào)?!跋拶?012不放松,一線樓市拐點已經(jīng)明確?!北本┲性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉預(yù)計,京滬在6-12個月內(nèi)房價還有可能有10%-20%的下調(diào),而一線城市對全國的示范作用非常大,不僅在政策執(zhí)行力度上,在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智則表示,現(xiàn)在去討論調(diào)控放松不放松已經(jīng)毫無意義,不過適當(dāng)微調(diào)的空間還是存在的,譬如對首套房的利率和首付政策,對別墅和高價商品房是不是可以有條件的放開限購,但這些政策的調(diào)整需要中央層面發(fā)話,地方政府的任何改變都會由于輿論的反彈而被打回原形。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強則進一步認(rèn)為,上海和北京都在利用調(diào)控降低對房地產(chǎn)的依賴。過去房地產(chǎn)增加值對上海經(jīng)濟的貢獻度曾達(dá)到15%,今年前三季度,這個數(shù)字已經(jīng)下降為8%,這表明部分省市正在調(diào)整政策方向,對房地產(chǎn)采取去“支柱化”,去“土地財政”。

在限購繼續(xù)的同時,房產(chǎn)稅試點明年或?qū)U大。

據(jù)江蘇省財政廳有關(guān)人士介紹,江蘇在開征房產(chǎn)稅“技術(shù)環(huán)節(jié)上已不存在問題”,相關(guān)系統(tǒng)的“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)持續(xù)數(shù)載,現(xiàn)在就等住建部門的房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。據(jù)記者了解,除江蘇南京等地外,全國數(shù)十個城市已就房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)數(shù)年。住建部近年來推進的40城市個人住房信息登記系統(tǒng)也已漸趨成熟。

據(jù)財政部財政科學(xué)研究所所長賈康介紹,房產(chǎn)稅在重慶和上海的試點,都取得了效果?!敖衲暝谥貞c和上海兩地的高端不動產(chǎn),都明顯出現(xiàn)了成交量下降、價格趨穩(wěn),這就是很明顯的正面效應(yīng)?!?/P>

具體地,重慶方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,前十個月的高端住房成交量已經(jīng)下降28%;上海通過在房產(chǎn)稅試點方案里面設(shè)計一個很小的杠桿,即中心區(qū)域的稅率是0.6%,周邊區(qū)域的稅率是0.4%,這個些微的差距就使成交大量被引流到周邊區(qū)域。另外,有“人均60平方米”和“均價兩倍”這樣的數(shù)量界限來區(qū)分不同的稅負(fù),明顯促進了小戶型的銷售占比上升和均價的平穩(wěn)。

目前來看,房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大,但房產(chǎn)稅擴大及加碼的預(yù)期正逐漸影響投資行為?!白罱顿Y客掛牌拋房的數(shù)量激增,一是看清了房價下跌的趨勢,二是擔(dān)心房產(chǎn)稅繼續(xù)加碼,持有成本繼續(xù)上升?!鄙虾R患掖笮椭薪槿耸繉Ρ緢笥浾哒f,上海不少豪宅新房近期出現(xiàn)單月零成交,二手豪宅則出現(xiàn)明顯的降價拋售跡象,議價空間甚至高達(dá)20%。

據(jù)賈康透露,年底財政部、發(fā)改委、住建部等部門將對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進行總結(jié),屆時再討論和決定下一步擴大試點的方案。多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅試點城市可能會在已實行限購令的城市中選出,沿海一些二三線城市極有可能成為備選的試點城市。張大偉稱,特別是北京和武漢,其新購非普通住宅很可能是試點的范圍,目前也只有這兩個城市把這一類給甄別清楚了。

周路表示,房產(chǎn)稅極有可能在明年擴大試點范圍,不過這不代表房產(chǎn)稅將取代限購,或許房產(chǎn)稅的鋪開和限購的退出并不互為先決條件,未來一段時間可能是兩者共存的局面。

 

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