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房價下降購房壓力反更大 利率上漲將房價墊高

2011-12-22

房價是近期的購房者們關注的熱點,也讓不少計劃購房的市民欣喜不已。然而,最近微博 上一條被轉載多次的消息卻讓購房者高興不起來。“看起來房價降了,但支付的利息總額卻高了。”近日,一則微博在網上瘋傳,發帖的網友稱,房價降了10%,但是購房成本卻增加了。因為利率提高,而需要支付更多的利息。

房價跌反而多給錢

該網友舉例稱,一套總價200萬元的房子,如果首付三成,商業貸款20年,貸款利率享受7折優惠,按現行五年期以上貸款基準利率7.05%計算,7折就是4.395%,按照等額本息還款法,20年累計應支付的利息總額為805404.17元。

但如果房價下降10%,即房產總價降為180萬元,同樣是首付三成,商貸20年,如果不能享受7折貸,按照現行基準利率計算,購房者總共付出的利息則高達1093588.39元,兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。

其實今年開始,能夠享受到基準利率購房的市民也越來越少了,更多的貸款者面臨的是上浮10%-20%的利率。如果是上浮10%,那么20年總共需要支付1222548.46元利息,如果上浮20%,那需要支付的利息則更多,可以說房價下跌的好處被利率上升抵消殆盡了。

還款方式貨比三家

除了利率水平上浮,基準利率的幾次提高也加大了購房者的房貸利息支出。不少購房者開始苦惱應該如何減少利息支出。實際上,雖然銀行的貸款產品很多,利息計算公式也很復雜,但貸款者只需掌握一個基本的計息原理。那就是貸款利息=貸款利率×占用貸款資金的時間×占用貸款資金的金額。想節省利息,就得從公式中的三個因素著手,要么降低利率,要么減少貸款時間,要么減少貸款金額。

提前還貸需比較

從1月1日起,市民們的購房合同將按照最新的利率標準,也就是7.05%的基準利率執行。這也讓不少市民開始急沖沖的預約還款。記者昨日在一家銀行看到,不到10分鐘,就有2位市民前來咨詢提前還款。

事實上,市民大可不必急著還款。首先是獲得了7折利率優惠的市民,這部分市民的利率已極為優惠了,加息的影響因素并不大。7.05%的基準利率的7折還房貸,利率僅4.935%,比現在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。

第二種是選擇等額本金還款法還款,而還款期已過1/3的市民。當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節省利息支出。

 

 


 

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