房價下降購房壓力反更大 利率上漲將房價墊高

房價是近期的購房者們關注的熱點，也讓不少計劃購房的市民欣喜不已。然而，最近微博 上一條被轉載多次的消息卻讓購房者高興不起來。“看起來房價降了，但支付的利息總額卻高了。”近日，一則微博在網上瘋傳，發帖的網友稱，房價降了10%，但是購房成本卻增加了。因為利率提高，而需要支付更多的利息。

房價跌反而多給錢

該網友舉例稱，一套總價200萬元的房子，如果首付三成，商業貸款20年，貸款利率享受7折優惠，按現行五年期以上貸款基準利率7.05%計算，7折就是4.395%，按照等額本息還款法，20年累計應支付的利息總額為805404.17元。

但如果房價下降10%，即房產總價降為180萬元，同樣是首付三成，商貸20年，如果不能享受7折貸，按照現行基準利率計算，購房者總共付出的利息則高達1093588.39元，兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。

其實今年開始，能夠享受到基準利率購房的市民也越來越少了，更多的貸款者面臨的是上浮10%-20%的利率。如果是上浮10%，那么20年總共需要支付1222548.46元利息，如果上浮20%，那需要支付的利息則更多，可以說房價下跌的好處被利率上升抵消殆盡了。

還款方式貨比三家

除了利率水平上浮，基準利率的幾次提高也加大了購房者的房貸利息支出。不少購房者開始苦惱應該如何減少利息支出。實際上，雖然銀行的貸款產品很多，利息計算公式也很復雜，但貸款者只需掌握一個基本的計息原理。那就是貸款利息=貸款利率×占用貸款資金的時間×占用貸款資金的金額。想節省利息，就得從公式中的三個因素著手，要么降低利率，要么減少貸款時間，要么減少貸款金額。

提前還貸需比較

從1月1日起，市民們的購房合同將按照最新的利率標準，也就是7.05%的基準利率執行。這也讓不少市民開始急沖沖的預約還款。記者昨日在一家銀行看到，不到10分鐘，就有2位市民前來咨詢提前還款。

事實上，市民大可不必急著還款。首先是獲得了7折利率優惠的市民，這部分市民的利率已極為優惠了，加息的影響因素并不大。7.05%的基準利率的7折還房貸，利率僅4.935%，比現在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。

第二種是選擇等額本金還款法還款，而還款期已過1/3的市民。當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。