受樓市調(diào)控的影響，今年以來房企拿地的熱情大大減退，北京、上海等一線城市的土地出讓收入也較去年同期出現(xiàn)下滑。中國指數(shù)研究最新的《2011年市場總結(jié)與2012年趨勢展望》報(bào)告顯示，1-11月，全國住宅用地量價(jià)水平持續(xù)低于去年同期，成交面積和樓面地價(jià)分別下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分別下降23.5%和14.1%，降幅大于總體水平，其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%，上海、南京平均樓面地價(jià)降幅超過40%。
與此同時(shí)，品牌房企也普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面積同比下降36%，其中8-11月降幅達(dá)59%。不過，在2011年即將結(jié)束的時(shí)候，不少業(yè)績不錯(cuò)的房企已經(jīng)開始未雨綢繆，抄底土地市場，尤其一些優(yōu)質(zhì)地塊更是受到青睞。
招商地產(chǎn)
連拿巨幅地塊
12月20日晚，招商地產(chǎn)(000024,股吧)公告稱，公司在當(dāng)日湖北武漢市國有建設(shè)用地掛牌出讓中，以34.1億元的價(jià)格同時(shí)取得了漢陽區(qū)墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權(quán)，土地的面積達(dá)51.97萬平方米。其中墨水湖南岸A地塊成交總價(jià)為13.65億元，土地用途主要為居住與商業(yè)金融業(yè)混合用地，而B、C地塊的成交價(jià)格分別為8.8億元和11.65億元，將主要用于住宅的建設(shè)。
而就在不久前，招商地產(chǎn)董事長林少斌曾表示，在公司將開發(fā)項(xiàng)目從高端住宅項(xiàng)目為主轉(zhuǎn)向多品種地產(chǎn)項(xiàng)目同步開發(fā)的格局后，招商地產(chǎn)的規(guī)模和銷售水平也獲得了較大幅度的提升。隨后，公司總經(jīng)理賀建亞也指出，目前土地市場上機(jī)會(huì)不少，因此招商地產(chǎn)并不認(rèn)同現(xiàn)在放棄拿地的策略。其就此表示，公司正在對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行認(rèn)真的評(píng)選，未來一段時(shí)間在土地市場上將會(huì)有積極的行動(dòng)。
果然，2周后招商地產(chǎn)便一下砸出逾34億元，在武漢連拿三地。而51.97萬平方米的超大土地面積，也可以讓開發(fā)商更加合理的進(jìn)行規(guī)劃布局。此前，招商地產(chǎn)還曾在鎮(zhèn)江以30億元的價(jià)格拿下32萬平方米的土地。董秘劉寧稱，如果項(xiàng)目面積大，既可以做一些容積率高的中低端小區(qū)，同時(shí)也可以建設(shè)低密度的高檔社區(qū)，再加上完備的配套設(shè)施，將有利于開發(fā)商今后的銷售。同時(shí)這樣有層次的搭配也符合公司目前的多品種地產(chǎn)項(xiàng)目同步開發(fā)的戰(zhàn)略格局。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至今年12月20日，招商地產(chǎn)在土地市場合計(jì)拿地金額已近80億元。
房企巨頭
歲末抄底土地市場
而在招商地產(chǎn)歲末發(fā)力土地市場的同時(shí)，保利、融創(chuàng)等地產(chǎn)大鱷也紛紛開始行動(dòng)。
12月19日，央企中化方興和融創(chuàng)集團(tuán)首次合作拿地，以30.67億元的價(jià)格拿下朝陽區(qū)來廣營居住及商業(yè)金融地塊。
據(jù)了解，該地塊的掛牌起價(jià)即為30.67億元，折合樓面價(jià)10807元/平米。而目前該區(qū)域在售樓盤中國鐵建(601186,股吧)花語城的價(jià)格為26000元/平米。對(duì)此，融創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)的人士表示，來廣營地塊地理位置好，底價(jià)成交的價(jià)格也很合理。
同日，在石家莊2011年推出的第12批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，保利地產(chǎn)(600048,股吧)以20.22億元將原化肥廠地塊收入囊中。而由于該地塊周邊的石藥、華藥、石家莊化肥廠等企業(yè)陸續(xù)搬出，因此這片區(qū)域也頗受開發(fā)商青睞。
此外，李嘉誠的長和系，在11月初斥資8.96億元人民幣在佛山購入一幅商住用地后，近日又在大連土地市場砸下19億元。同時(shí)，新世界集團(tuán)主席鄭裕彤，在12月也以私人名義作價(jià)12億元買入青島地皮。
對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，今年房企的銷售普遍受阻。導(dǎo)致土地市場一直比較冷淡，土地的出讓價(jià)格及溢價(jià)率低于往年。因此，不少房企將樓市銷售的“冬天“視為拿地的好機(jī)會(huì)。尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，不少有實(shí)力的房企均希望以目前的低價(jià)購入，以免在市場回暖前錯(cuò)失良機(jī)。
微信公眾平臺(tái)
小程序
