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京住宅用地成交量創五年新低 降47.3%

2011-12-20

樓市遇冷,土地市場成交也持續低迷。數據顯示,今年北京市共成交住宅用地50宗,規劃建筑面積共計765.2萬平方米,較去年大幅下降47.3%,創下近五年來的新低。

截至12月中旬,北京市年內共成交經營性用地914.7公頃,正在掛牌交易的經營性用地共計213.9公頃。就此計算,目前僅完成全年非保障房經營性用地供地計劃的64.8%。此外,今年住宅成交平均樓面地價為4869元/平方米,較去年下降33.5%;平均溢價率僅為11.3%,為近五年來最低。

根據《北京市2011年度國有建設用地供應計劃》,2011年全年計劃完成供地總量6500公頃,其中經營性用地3100公頃,包括住宅用地2550公頃、商服用地550公頃。而住宅用地中,安排了保障性住房用地1330公頃。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示,上半年政府推地節奏較慢,開發企業在新政下謹慎拿地。土地市場成交在下半年開始發力,遠郊區域土地供應大增。

從區域分布上看,2011年住宅用地成交中,生態涵養區的比重顯著上升,達23.3%,較2010年高出19.9個百分點,特別是懷柔區、門頭溝區等遠郊區域,土地成交活躍,將成為未來商品房供應的重要區域。

偉業我愛我家集團預計,2012年北京市住宅用地供應總量同比將有所增長,但漲幅有限;所供土地仍然以近遠郊區域為主,其中遠郊區域所占比重將繼續上升;配建保障房的住宅用地比重將進一步加大,同時也將有更多的純保障房用地推出;由于北京土地一級開發涉及成本過高,土地價格不會有明顯松動。

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