明年上半年35城住宅潛在供應超2億平方米

   中原地產市場研究部的統計數據顯示，11月以來，主要城市住宅庫存量快速上升。截至12月13日，北京商品住宅可售量與11月初相比增加57.67萬平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售量增加57.76萬平方米，蘇州可售量增加51.11萬平方米，青島可售量增加76.93萬平方米；深圳、廣州等城市的住宅可售量也顯著增加。

　　以截至11月底的在建住宅面積及最近一年的新開工面積推算，2012年上半年，全國35個主要城市的商品住宅供應量將明顯增加，合計潛在供應面積達到2.56億平方米。按照其中的80%為住宅實際可售面積、且單套住宅100平方米計算，明年上半年，35個主要城市可提供的商品住宅將超過200萬套。

　　目前，新建商品住宅的可售庫存量已經處于2009年以來的高點，在新盤增加和成交放緩的影響下，今后商品住宅的可售存量還會上升，市場存貨壓力將進一步加大。以北京為例，目前該市商品住宅庫存已突破13萬套，創2009年5月以來的最高點。按照11月6500套的銷售量計算，消耗庫存需要20個月。業內預計，2012年上半年，北京住宅潛在供應將達1200萬平方米，庫存量可能升至15萬套的歷史最高位。