購房者觀望不著急出手 開發(fā)商顧慮多不言降價

    一線樓市頻頻傳來寒意,與上月相比,成交價格全面下降,成交量持續(xù)低迷。樓市拐點論甚囂塵上,二三線城市成交量又爆冷,樓市寒冬正在逐漸向二三線城市蔓延,部分二三線城市房價已出現(xiàn)松動。在這個背景下,日照樓市表現(xiàn)如何?開發(fā)商又有什么應(yīng)對措施?

　　【現(xiàn)象】

    買賣雙方僵持

　　臨近年底,北京、青島等城市房價均出現(xiàn)松動,樓盤從起初的房價折扣、購房送車等到公開降價,引來社會的普遍關(guān)注。記者了解到,相比其他城市樓市成交量遇冷,日照也沒有例外,多數(shù)樓盤都面臨成交量萎縮問題。尤其是沿海區(qū)域樓盤,受觀望情緒和限貸政策等多重因素影響,外地購房者幾乎退出日照市場,樓市如何破局已經(jīng)成為不少開發(fā)商面臨的考驗。

　　連日來,記者走訪了日照數(shù)家在售樓盤,售樓處的情景可以用門可羅雀來形容,加上臨近年底,購房者減少,不少樓盤銷售人員數(shù)量也少了許多。

　　“沿海區(qū)域很多售樓處一天也見不到個人影,更不用說是賣房子了。”一業(yè)內(nèi)人向記者透露,部分樓盤半年所賣的房子還是個位數(shù),月零成交更是常見。

　　“今年房子賣得不好已經(jīng)成為日照各樓盤的共識。”日照一樓盤策劃部負(fù)責(zé)人告訴記者,房地產(chǎn)調(diào)控讓購房者觀望情緒濃厚,無論是剛性需求、改善型需求還是投資性需求對房屋的需求都被暫時冰封了,誰都無法打破這種僵局,開發(fā)商和購房者正在開展拉鋸戰(zhàn),就看雙方誰能撐到最后。

    【業(yè)內(nèi)人士】

    下半年房價停漲

　　記者采訪中,很多樓盤銷售人員告訴記者樓盤價格調(diào)整已經(jīng)不如上半年頻繁,房價有的近半年沒有調(diào)整,有的樓盤買房還可以享受折扣優(yōu)惠。一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者,日照樓市真正出現(xiàn)變化還是在下半年。“上半年房價還是一陣猛漲。”該負(fù)責(zé)人說,經(jīng)歷了2009年和2010年樓市報復(fù)性增長,上半年多數(shù)購房者還是樓市預(yù)期看漲,房屋成交量一直表現(xiàn)穩(wěn)定,房價也節(jié)節(jié)攀升,部分樓盤不足半年房價漲幅過千。

　　伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加緊和銀行信貸額度的步步收緊,日照樓市情況開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。“在6月份房價就開始出現(xiàn)疲軟,漲價的現(xiàn)象已經(jīng)不多,到了7、8月份房價基本就停止上漲,下半年房價基本穩(wěn)定下來。”開發(fā)區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房價疲軟還是要歸因于成交量低迷,成交量上不去,房價失去上漲的動力。