元旦前后或降準備金率 年初房貸放款有望加快

    12月9日(本周五)是11月份各項經濟數據公布的時間點。機構預測，11月CPI漲幅將回落到5%以下。由此，貨幣政策的重心已經悄然從控物價轉向保增長，如果11月份CPI漲幅不足5%，央行最快在元旦前后就可能第二次下調存款準備金率，而樓市將間接受益。

　　分析人士認為，明年初開始，首套房貸利率將向基準利率靠攏，房貸放款時間將會縮短，剛需族不妨密切關注。

　　首套房利率上浮不會成常態

　　“首套房代表了剛性需求，是應該受到保護的。銀行業對首套房實施上浮利率，有趨利因素，更多是出于銀根緊張的一時無奈之舉，絕對不會長此以往。”工商銀行駐長機構一位不愿具名的人士認為，“明年年初，各大行的頭寸都會相對寬松，加上央行有望進一步下調準備金率，首套房利率將向基準利率靠攏，而且放款時間也會有所縮短。”

　　此前有傳言稱，南京、佛山等地多家銀行降低了首套房貸款利率門檻，隨著存準率下調預期增大，首套房利率的降低無疑充滿了更多想象空間。目前，長沙市首套房利率上浮空間為15%—25%，未來有可能趨向5%左右，甚至更低。不過記者采訪時發現，目前個別銀行首套房貸利率上浮已經可做到5%，只不過必須借款人資質優良，而且要購買一定量理財產品或收費服務。

　　浦發銀行一位理財師向記者透露，每年年初是貸款額度較充裕的時段，若正逢預期中的第二次下調準備金率，放款時間必將縮短，首套房貸也有望恢復到基準利率。與此同時，建行、中行、農行、招行、中信、郵儲和長沙銀行等相關人士在接受記者采訪時均表示，首套房利率向基準利率靠攏，是一個必然趨勢；放款時間上，應該也會有所縮短。

　　剛需族：信心比現金更重要

　　存款準備金率下調后，對近期以來一直處于資金緊張狀態的銀行和樓市而言，均有一定正面效應，最主要是給樓市以信心。在保險公司上班的白領劉月英買房的底氣，就足了不少。

　　“按照2010年全國和長沙的存款總額數據，我算了一下，近4000億元流動性，分配到長沙也有好幾十億元，就算不會直接進入樓市，但也會給人以信心。何況降準將是一個持續的過程。” 劉月英表示，“自2010年以來，央行分別上調存款準備金率12次，這次開始下調，絕非一次就能打住。加上現在的房價較平，我貸款買房的計劃重啟了。”