二手房成交量因外部因素被無情“奪走”

    經歷了成交量大幅萎縮的10月份，如今11月份也已近月末，二手房市場的總體狀況依舊沒有復蘇跡象，反而陷入了相較于新房市場更為嚴酷的深冬季節。面對新房降價的各種誘惑、面對賣家對后市留存信心而不肯放低的價格，二手房的成交量就在外部因素壓力包圍之下被無情“奪走”。

　　新房降價，

    二手買家變身一手買家

　　一般情況下，二手房的價格優勢會成為不少買家們選擇的原因，而如今面對積極以價換量的新房積極救市行動，尤其是那些新房項目較集中的外圍區域，二手房的的競爭壓力前所未有，除了價格優勢的不斷削弱，更為棘手的是客源的不斷流失。

　　某中介公司經紀人介紹，近期由于部分一手項目降價幅度明顯，如當下南部領秀城、中海國際社區等，與周邊二手房的價差幾乎達到每平方米1000-2000元左右，在價格因素的有效刺激下，令不少原本區域內購房意向并不明朗的購房者當下茅塞頓開，轉投到新房的購房大軍中。

　　目前這種新房二手房價格倒掛的表現可謂是目前外圍地區市場情況的一個縮影，這部分從二手房市場流向一手房市場的購房者普遍為資金實力有限的剛需客，因此價格會成為他們購房抉擇的絕對主導因素。

　　購房客源的流失令二手房市場很受傷，在需求低迷的引導下，房東們的出售熱情也每況愈下，掛牌出售量也呈遞減趨勢。

　　死扛價格，

　　出售房源變為出租房源

　　即便如今二手房的成交不靠價格策略難以突出重圍的現實情況已經被擺在眼前，仍舊有不少賣家的心態保持篤定。比如那些沒有迫切資金壓力的賣家，面對當下低迷的行情便產生惜售心態。　

　　目前區域內極少有賣家出于資金壓力而拋售房源的情況，而這部分極少數的賣家只要給出5%-10%之間議價空間，便可輕易促成成交。除了這些極個別的現象，更多賣家選擇的應對方法則是轉售為租，據置業顧問解釋，大多數賣家出于對限購令的顧慮因此也不急于賣房籌錢再購置新房，便索性將房源出租以獲得長期的穩定收入。

　　可見如今限購令的效能已經漸漸從購房者的身上向二手房賣家轉移，改變了他們的出售計劃。在需求冷淡的背景下，供應的不濟無疑會讓二手房市場更受傷，無法提供需求滿足的保證下只能令需求進一步離開市場，而這也或將演變為需求、供應互不扶持的惡性循環。