開發商奇招破限購：先幫你遷戶口再賣房

    遏制外地人炒房，國家出臺了樓市調控的政策，合肥市也在今年3月出臺了限購政策，對外地人無法提供一年的納稅或社保證明的，不能在合肥城區買房。這讓很多想在合肥置業的外地人望而卻步，而近期，記者調查發現，深受調控之困的部分開發商竟然為了賣房，可以先幫著外地戶籍的購房者遷戶口，將戶口遷至合肥后再按照本地人的政策購房。相對于外地人，本地人的限購政策限制就寬松了很多。另外，與遷戶口類似，還有公司稱可以補辦社保，在一次性繳款之后，可以“速成”為一年的社保。

　　【調查】少數樓盤稱幫忙“遷戶口”

　　昨日上午，記者以一個外地人的身份，隨機咨詢了省城的十家樓盤，其中2家樓盤置業顧問表示，只要把房子看好了，是不是外地戶口沒關系，開發商能幫忙把戶口遷過來。

　　“我是外地戶口，不能一次清付清全款，行不行？”瑤海區一家樓盤的置業的顧問表示，這不是問題。“你先把房子看好了，開放商有辦法把你的戶口遷過來，到時，你就可以辦按揭了。”這位置業顧問表示，此前，還有一種方式可以辦理按揭，那就是補繳1年的稅款或社保，并開具證明。不過，現在由于銀根緊縮，這種途徑目前行不通。

　　經濟開發區一家樓盤的工作人員表示，看中房是關鍵，戶口的事買房者不用操心，他們自有辦法。“遷戶口有沒有風險？”記者表示了擔憂。“這個你就不必擔心了，我們以前都是這么操作的，一直都沒有出問題。”這位置業顧問表示，外地人先遷戶口再辦按揭在業內已不是什么秘密了。至于開發商如何為買房者遷戶口，這位置業顧問表示，他也不知道。“都是開發商在辦，我們只負責賣房。”

　　此外8家樓盤工作人員表示，外地戶口在合肥買房，需要一次性付清房款，他們不會為買房者先遷戶口。

　　【遭遇】委托補社保數千元打水漂

　　外地人買房，雖然掛靠在某家公司，以該公司員工名義補繳社保，是一種不用繳納高額首付的途徑，但也有一定的風險。這不，11月18日，一位市民就在"合肥政民直通車"上匿名投訴了自己的遭遇。

　　“我在合肥瑤海區買了房子當時因為我是肥東戶口所以售樓員當時讓我補了所謂兩個月社保。后來我到社保局詢問社保局的通知說這是假的。補辦社保的公司叫**信息科技有限公司，他們只是在社保局開了戶，并沒有真正把我們的錢交進去，還收我們3800元。據我所知他們還在其他售樓部大肆作假獲取巨額利益。”

　　11月24日，瑤海公安分局對此作了回復：經瑤海分局刑警三隊調查，根據舉報人提供的線索，向合肥市瑤海區社保局咨詢。經了解，與舉報人說的基本的相符，當月繳納費用要等下月才能顯示，而該小區售樓部所提供的社保局已繳費憑條，有暗箱操作嫌疑，是否構成犯罪需作進一步調查。瑤海區社保局稱已接到該類舉報，并正在進行調查。

    【內幕】曲線避“限”已成“潛規則”

　　小王是合肥一家樓盤的置業顧問。小王坦言，在當前的樓市不是很景氣的情況下，一些開發商開始動腦筋，為外地戶口的買房者遷戶口辦按揭；為外地買房者牽線搭橋，補繳1年的稅款或社保，已成為業內的"潛規則"。

　　據小王透露，外地的買房人可以掛名到某家公司，以該公司員工的身份補繳去年一年的稅款或社保，并開具證明。這種證明的真實性比第一種要好得多，因為證明確由國家真實機構開具。置業顧問介紹，有了這個證明貸到款的成功率很高，但繳納稅款或社保要花費2000到3000元不等。不過，現在這種方法行不通了，很難貸到款。

　　小王告訴記者，當前，一種比較可行的辦法是，開發商將買房者的戶口遷到合肥，然后為買房者辦理按揭。

　　【聲音】人社局：繳社保需簽勞動合同

　　瑤海區人社局李局長表示，單位只有與當事人簽訂勞動合同，只有憑著勞動合同才能繳納社保，否則就是騙人的。

　　如果單位與當事人簽訂虛假勞動合同，搞暗箱操作來為當事人補繳社保，人社部門會有何對策？李局長表示，如果單位簽訂虛假合同，當事人可以向人社局投訴，申請仲裁。同時，當事單位要承擔法律責任。

　　專家：購房人需防其中風險

　　對于這種遷戶口的方式，合肥相關主管部門表示，限購政策當時制定時就是為了防止外地人來合肥炒房。如果這些購房者擁有了本地戶籍，就擁有了購房的權利，不再限購，這從政策上是說得通的。

　　實際上，在今年的樓市調控中，除了合肥，很多城市都已經依據主管部門的的相關規定，出臺了當地的限購政策，而媒體也頻頻爆出外地開發商幫忙遷戶口再賣房的事件。對此，有我省業內專家表示，這種情況已經表明，開發商被逼急了。為了買房使出了渾身解數。在此之前，本地也爆出開發商為了賣房，幫助購房者辦理貸款，甚至給購房者墊資，先墊上錢，讓購房者把房買了，然后再分期還給開發商這樣的事情。開發商之所以這樣，都是希望能夠避開政策或資金的限制，而樂于接受的購房者也可以獲得方便，這種方式所走的灰色路線很難給予明確的評價，但購房者一定要預估到其中蘊藏的風險。