二次調控”信號頻出 房企資金壓力或加大

   “金九銀十”前，種種跡象顯示調控趨嚴，給市場又增添了不確定性。

　　7月份各地樓市的數據陸續出臺，局部地區呈現銷售量反彈的特征，給開發商預期的回暖增加了幾分信心，尤其是對于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。

　　不過，中央領導8天內兩次表態，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調控風聲更緊了。不少開發商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”了，而這將對開發商的價格策略產生直接的影響，胳膊擰不過大腿已是不爭的事實。

　　成交量反彈調控突至

　　“銷售已經在好轉了，但是經歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環的一位樓盤銷售負責人在談及今年金九銀十的預期時，顯得有幾分無奈。

　　在各類物價一片上漲的消息中，房價成了近期唯一沒有繼續上漲的實物了，業內人士王開智等都持同樣的觀點：調控不祭殺手锏，房價蓄勢終反彈。自國務院樓市調控新政實施以來,北京住宅市場進入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經過幾個月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現反彈跡象。

　　正在開發商翹首熱盼“金九銀十”市場能進一步回暖之時，政策層面則給開發商的熱情潑了一盆冷水。中央領導8天內兩次表態打擊投機性購房，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號，似乎具有更強的針對性——可能在交易高峰期出現的報復性反彈。

　　“我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產論壇上，北京華遠集團總裁任志強呼吁開發商配合調控，避免政府推出政策“核武器”。

　　未來房企資金壓力或加大

　　SOHO中國董事長潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達需要一定的時間，樓市調控政策的后續效果會逐漸明顯，對于房地產企業的資金鏈的壓力越來越明顯，這對下半年住宅市場的前景產生較大的影響，而且這一影響會持續較長時間。

　　隨著未來資金壓力的進一步加大,加快項目銷售和周轉將成為開發商的主要目標。雖然大多數計劃9月份開盤的樓盤價格待定，但是，也有不少項目已經打出“價格戰”，推出種種優惠吸引購房者。

　　但是從長遠來看，鑫尊集團董事長劉軍等業內人士表示，由于去年政府大量的貨幣投入，加上今年依舊執行相對寬松的貨幣政策，未見加息，貨幣流動性已經在市場上引起物價明顯上漲的現象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會被迫流入樓市；而如果政策過度打壓，導致房價下滑，反而會制造出強烈的抄底預期。

　　政策與市場仍在博弈

　　從政策和市場的博弈來看，這場持久戰還要持續很久。房價在高位穩定，或許是這場博弈的平衡點，這可以避免未來可能出現的價格報復性回調，政策又因為市場低迷而來回搖擺，畢竟房地產對于宏觀經濟和相關五十多個行業的影響是難以忽視的。這其中最考驗開發商的是資金鏈。

　　受調控影響，全國主要一線城市的房地產市場都呈現出拉鋸戰場面。據研究機構的調查，9月，北京預計入市項目達46個，遠高于前三個月。但實際開盤量仍不確定。莊凌顧問的一位負責人表示，一些再也拖不起的項目或許會集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數上市公司下半年的銷售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項目入市，可能帶動區域其他項目入市。不久前，無錫便曾出現多個樓盤集中入市的現象。

　　莊凌顧問方面表示，如果集中放量情況出現，可能會令一直在高位徘徊的房價，在開發商激烈競爭的推盤中，出現較明顯的松動。