網(wǎng)友總結(jié)抄底樓市5大信號(hào) 專家稱沒有真正的底

　　這份由網(wǎng)友自發(fā)編制的“樓市抄底信號(hào)”迅速在網(wǎng)上引發(fā)了熱議。所謂五大“樓市抄底信號(hào)”分別是：

　　北上廣降價(jià)風(fēng)潮越演越烈，會(huì)引領(lǐng)其他城市

　　年關(guān)將近，開發(fā)商為美化報(bào)表，會(huì)降價(jià)追求銷售業(yè)績(jī)

　　年底土地供應(yīng)驟增，開發(fā)商抄底土地市場(chǎng)的欲望增加

　　房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，松綁市場(chǎng)的調(diào)控將至

　　房產(chǎn)稅即將取代限購(gòu)

　　最近一段時(shí)間的樓市可謂是前所未有的“熱鬧”。 開發(fā)商降價(jià)、樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)、退房潮等信息是“你方唱罷我登場(chǎng)”。

　　而就在房?jī)r(jià)不再一路飄紅的當(dāng)下，不少購(gòu)房者也是“躍躍欲試”，更有有才的網(wǎng)友總結(jié)出了五個(gè)“抄底信號(hào)”，指出如果這5個(gè)信號(hào)全部出現(xiàn)，就是抄底購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　沈陽符合幾條?

　　如果按照這份“樓市抄底信號(hào)”來挨個(gè)對(duì)號(hào)入座的話，沈陽又能符合幾條呢?

　　第一條：降價(jià)潮

　　近期，一線城市開發(fā)商降價(jià)與以往相比密集了很多，但是，這股降價(jià)潮能否帶著沈陽樓市步入降價(jià)通道，似乎還是個(gè)未知數(shù)。

　　分析：此條有待觀望。

　　第二條：樓盤降價(jià)

　　從一家房產(chǎn)網(wǎng)站上最近一周(11月12日至18日)的打折優(yōu)惠信息匯總來看，盡管臨近年底，沈陽大多數(shù)樓盤的促銷優(yōu)惠活動(dòng)基本也都是老一套。“全款97折，貸款99折”、“認(rèn)籌可享1萬抵3萬”、“一次性全款每平方米優(yōu)惠300元”等。

　　分析：沒有特別大的促銷力度。

　　第三條：開發(fā)商抄底土地

　　在上周，沈陽舉行的土地拍賣會(huì)上，12宗土地有8宗因無人問津而取消了拍賣，所剩的四宗土地，也都是僅僅加價(jià)一輪便成交，現(xiàn)場(chǎng)拍賣氣氛略顯沉悶。

　　分析：這一條沈陽似乎也難符合。

　　而相對(duì)于前面三條的“市場(chǎng)信號(hào)”來講，后面兩條“政策信號(hào)”似乎就更“懸乎”了。最近一段時(shí)間，國(guó)家曾多次表態(tài)不放會(huì)松對(duì)樓市調(diào)控，且房產(chǎn)稅目前僅在上海市和重慶市實(shí)施，近期也未有將增加實(shí)施房產(chǎn)稅城市的消息透露。

　　這不是抄底，是賭博

　　對(duì)于這份“樓市抄底五大信號(hào)”，在微博 上也引發(fā)了一些網(wǎng)友的討論。

　　但從評(píng)論上來看，網(wǎng)友們幾乎呈現(xiàn)了“一邊倒”的態(tài)勢(shì)，普遍認(rèn)為這個(gè)“樓市抄底五大信號(hào)”不靠譜。網(wǎng)友“栩栩栩生”甚至直言：“這不是抄底，是賭博。”

　　樓市沒有真正的“底”

　　在遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授曲賾勝看來，樓市并無“抄底”一說。

　　“抄底這個(gè)詞源于股市，而股市是以投資和投行行為為主。這一點(diǎn)，明顯不適用于樓市。”曲賾勝表示，網(wǎng)友們總結(jié)的“樓市抄底五大信號(hào)”，或多或少是用炒股的心態(tài)來看待樓市，而對(duì)于樓市來講，宏觀調(diào)控追求的是讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，同時(shí)，樓市價(jià)格的起落受宏觀調(diào)控、供求關(guān)系、消費(fèi)偏好等多種因素影響，并不能單憑幾個(gè)點(diǎn)就判斷未來的走向。“樓市沒有真正的‘底’。”曲賾勝表示，從沈陽今年前10個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，環(huán)比漲幅都不大，因此，未來沈陽樓市如果繼續(xù)保持穩(wěn)定，處于合理的上漲空間，也更談不上“抄底”一說。