商貸不能轉(zhuǎn)成公積金貸款 年底如何給房貸減壓

時(shí)值年底，不少購(gòu)房人面臨明年加息后房貸增加的壓力。那么，能將商貸轉(zhuǎn)換成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎？房貸專(zhuān)業(yè)人士的答復(fù)是否定的，不過(guò)可以利用公積金賬戶(hù)減緩一下壓力。

目前，經(jīng)過(guò)三次加息后，公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)20年貸款為例，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，每月至少節(jié)省1200元，這筆費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不小的支出。而且，對(duì)于二套房貸款，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更為明顯。如果借款人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，只要是將名下的首套房產(chǎn)賣(mài)掉，即便第一套房有過(guò)貸款記錄，再貸款時(shí)仍然按照首套房政策處理，首付、利率與首套房政策相同。

無(wú)怪乎很多購(gòu)房人希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。但房貸專(zhuān)業(yè)人士表示，北京市暫不支持商貸轉(zhuǎn)公積金，因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款分別隸屬于兩大部門(mén)，一個(gè)是北京市住房管理中心，另一個(gè)是各商業(yè)銀行，兩者之間沒(méi)有自動(dòng)轉(zhuǎn)換的關(guān)系。雖然不能轉(zhuǎn)貸，如果購(gòu)房人希望緩解月供壓力，還可以有以下兩種方案選擇：一是還清目前的貸款，使用公積金貸款進(jìn)行一次交易，二是提取公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額來(lái)減壓。

不過(guò)，需要注意的是，購(gòu)房人使用公積金貸款，需滿足賬戶(hù)繳存12個(gè)月并且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)方可使用。如果中間購(gòu)房人有停交的狀態(tài)，需在下一單位滿繳存12個(gè)月才能貸款。而且，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后，提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)，不能用于直接支付購(gòu)房首付款。如果借款人有公積金貸款記錄，且在還貸款的情況下，則不可以再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。