購房者敏感期買房要做好九大準備

2011年，購房者在左盼右盼中迎來了樓市拐點。房價降價之勢呼之欲出。很多人想要觀望，也有不少購房者擔心降價僅是曇花一現，幾個月后會反彈。出手還是不出手，很是糾結。對那些不能再等的買房者來說，敏感期買房，要做好九大準備。

第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。 有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。

第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區域，轉向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產縮水。

第三、貸款購房要注意三要點，一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

第四、買房不要只聽信開發商的“忽悠”，開發商給你看的樓盤周邊遠期規劃，能不能實現是個未知數，一定要仔細考量，有必要時請教相關專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現實點好。

第五、理性看待投資性商業商務公寓。因為不限購，很多開發商大打產權酒店或者小戶型公寓的產品。標榜著管家式物業管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業性產品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。

第六、買的沒有賣的精，開發商的小算盤打得那是一個精。現在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

第七、現在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。

第八、購買學區房要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育資源，就是所謂的學區配套。如果是沖著這個區購房，買前一定要事先做充分扎實的調查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應該切實前往教育主管部門一探虛實。

第九、購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎。“地王”多是在樓市最火爆的時候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。