戶型圖怎么看才不會(huì)被誤導(dǎo)。看戶型圖是每個(gè)購房人的必修功課，也是買房前比“執(zhí)行”的手續(xù)之一，但是是不是對(duì)戶型圖滿意了，就萬事大吉了呢?其實(shí)不是這樣的。對(duì)于某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的指南了;同時(shí)樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時(shí)候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北!即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”，自以為對(duì)各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識(shí)，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學(xué)問大著呢!以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識(shí)和小心得，供大家分享和認(rèn)識(shí)。
戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人
戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買家的誤導(dǎo)——
誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺，而忽略了實(shí)際的開間和尺寸。不過，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見;要造成這樣的心理錯(cuò)覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。
誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家。
誤導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽臺(tái)就傷大雅了。
誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。
誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過對(duì)于購房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。
誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%~80%左右;而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來吸引購房者。在這個(gè)問題上其實(shí)購房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。
要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
超現(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹
現(xiàn)時(shí)的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級(jí)的蜜糖，能把所有戶型都夸獎(jiǎng)得天花亂墜，缺點(diǎn)換個(gè)角度總能說成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動(dòng)聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現(xiàn)實(shí)的評(píng)論;若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實(shí)在有過之而無不及。
售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈(zèng)送頂級(jí)蜜糖——
蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。
蜜罐二：明明把幾個(gè)房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對(duì)著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。
除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛!除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。
定律二：動(dòng)靜分明。動(dòng)一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句?
定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。
假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級(jí)的推銷技巧可是“虛則實(shí)之”的超現(xiàn)實(shí)主義理論——滿紙沒有一句關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的評(píng)述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點(diǎn)一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實(shí)際居住生活毫無實(shí)質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實(shí)要?jiǎng)?wù)實(shí)買個(gè)適合自己居住的房子的購房者，還是老老實(shí)實(shí)回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實(shí)際研究吧
購房圖紙如何看
在買房前看看開發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對(duì)業(yè)主了解整個(gè)房子的情況是有好處的。但對(duì)非專業(yè)人士的購房者來說，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的。
哪些圖紙有用處
展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔耍灰欢ǘ加杏谩Ｗ罟苡玫膱D紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺献顦?biāo)準(zhǔn)、最有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助。
衍生圖紙看什么
衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。
———小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計(jì)量的問題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊韴D紙尺寸不清，二來本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側(cè)面的樓距)，換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1.6;點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1.6的樓距)，是否有采光不足或遮擋景觀的問題。
———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對(duì)視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。
———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙最好。
看圖紙應(yīng)注意的問題
看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。
注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。
在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。
如果通過這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房。
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