土地市場拐點隱現　房企拿地節奏明顯放緩

全國性的樓市調控已經明顯影響到土地市場。多家機構最新統計數據顯示，重點城市土地出讓金縮水嚴重，多數城市土地出讓收入低于去年同期水平。

根據中國房產信息集團向《經濟參考報》提供的全國22個重點城市監測數據，這些城市土地出讓收入出現普遍下降。截至10月底，北京土地成交金額為763.87億元，同比下降7%；上海930.43億元，同比下降25%；天津575.19億元，同比下降21%；杭州455.84億元，同比下降28%；南京259.93億元，同比下降40%；西安28.70億元，同比下降71%；長沙52.90億元，同比下降55%；重慶143 .53億元，同比下降33%；無錫194.22億元，同比下降31%；太原24.92億元，同比下降29%。

國土部日前發布的數據同樣顯示全國土地價格已經開始回落。根據第三季度房地產用地市場運行概況數據，住宅地價環比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。國土部稱“目前調控處于關鍵時期，房地產市場總體上仍處于僵持階段。預計在第四季度，重點監測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。”

克而瑞(中國)分析人士孫田告訴《經濟參考報》記者，土地市場普遍的底價成交和一定規模的保障房配建比例影響了開發商拿地的積極性。“近期來看，土地流拍的現象也在加劇，僅11月兩周以來，我們監測的35個重點城市的土地流拍幅數就高達41幅。”

孫田分析稱，“開發商陷入集體觀望，即使土地供應放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動力，土地流拍頻現的局面也就并不讓人意外。就目前來看，全年土地市場底價成交的趨勢已經不可逆轉，這也是前十月多數重點城市土地出讓金大幅度縮水的一個主要原因。”

中原地產集團研究中心稱，與歷年數據相比，今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機中的2008年。

“十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)明顯放慢了拿地的節奏。”中原地產分析稱，這些企業2009年購地總金額2023億元，2010年為2206億元，2011年截至10月底購地金額總計僅為974億元，不足前兩年各年度購地總金額的一半。

中原地產市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，在全國樓市還未出現拐點前，土地市場拐點已經率先出現。“一方面今年因銷售業績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業庫存積壓加劇，拿地明顯更加審慎。另外由于調控預期時間長，為避免不確定的經營風險，各家企業新增土地儲備意愿不足，招保萬金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗。”

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，“近幾年一線城市的房價大漲造成了土地收儲成本的升高，使得地價較高，開發商拿地意愿不足。需求方面，持續的調控使得開發商對一線城市未來市場形勢的態度保守，同時眾多開發商資金緊缺，已經無力支持一線城市的高昂地價。”