壓抑四個月購房將爆發 開發商稱觀望低谷已過

    房產調控新政出臺至今已經4月有余，在此期間各地樓市成交量迅速萎縮，然而，最近的情況出現了一些變化，購房者們似乎有點“坐不住”了，他們按捺了4個多月的購房需求，在開發商優惠銷售樓盤的誘惑下，又重新爆發了出來。在這種態勢下，在經營方面一向謹慎的王石也不得不說，“觀望低谷已經過去”。萬科和王石的言行在房地產市場中具有很強的“風向標”作用，那么，在即將到來的“金九銀十”中，購房者的熱情會否持續下去？

　　購房者有多著急？杭州的情況或可作為樣本。

　　把杭州上周末開盤的8個樓盤進行一個簡單羅列，人們很容易會覺得這是一個熱得發燙的房地產市場——金隅觀瀾時代開盤首日預定260余套、保利東灣21日預定超九成、藍色港灣逆市漲價反而幾乎售罄、萬科三樓盤齊開日銷售額破12億元……

　　購房者郭小姐向《每日經濟新聞》記者表達了她的疑惑：“不是在調控嗎，為什么房子搶都搶不到？”8月21日親臨杭州開盤現場的萬科董事長王石也說：“觀望低谷，已經過去。”

　　現場：數百人排隊搖號

　　8月17日，郭小姐早早來到浙江省人民大會堂，但在她到達之前，已經有400多位購房者在此等候。“老實說，我并不喜歡連成國際，兩梯十多戶，跟宿舍樓似的，周圍又有垃圾發電站、高鐵什么的，環境不好。”郭小姐說。

　　但復地連城國際也以其特有的優勢——單價7900元/平方米、總價65萬元起，并且擁有“地鐵房”的概念，吸引了郭小姐這樣的大量剛性需求。“有對父子在我身邊，一直坐立不安，到處打聽消息，知道我在連城國際附近上班，就一直向我打聽情況。我把情況說了后，父子有些猶豫，但還是說搖到號再說。”

　　記者通過多位參與連城國際現場搖號的購房者了解到，當日參加購房的客戶中，投資客應該并不多。“很多都是年輕夫婦，或者是父子、母女等家庭購買者。”

　　“在我身后排著一對年輕的情侶，他們是去買婚房的，一共交了5萬元訂金，買了5個號，但最后還是沒有買到房子，很著急的樣子”，而郭小姐自己同樣也沒有買到，當天開盤276套房，郭小姐搖號居然搖到了549號，請假一天特地來買房的郭小姐，最后失望而歸。

　　7月24日，保利東灣以低至8.4折的優惠開盤，282套房源吸引了600多人排隊購房。

　　而在樓市調控前曾吸引了數千人排隊購房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同樣吸引了500多位購房者前往排隊搖號。

　　“售樓處外面搭了個棚，運了冰塊降溫，人多啊，室內200多人，室外100多人，總共起碼有400多人。”參與金地自在城購房的肖先生表示，而最終“搶”得一套房子的肖先生，稱自己買到手的房子，“到底什么戶型都沒搞清楚”。

王石：觀望低谷已經過去

　　杭州透明售房網的數據顯示，過去一周里，杭州主城區商品房成交997套，環比上升188.2%，成交金額30.2億元，環比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加，價格同時上漲。”透明售房網的一位負責人表示。

　　貢獻了這些成交量的熱銷樓盤，包括金地自在城、綠城西溪誠園、坤和西溪里、保利東灣、世茂江濱花園，以及成交單價在4萬多元/平方米的濱江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均價在1.7萬元/平方米左右。該公司一位營銷負責人介紹：“(因該樓盤)總價較低、地段較好，而且還是文三街的學區房，所以比較受市場歡迎。”在這里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實還是價格，雖然樓盤沒有怎么打折，但贈送的面積很多。像我這套88平方米的復式房間，贈送的面積有22平方米，完全可以做到三室兩廳，折算一下，單價僅相當于1.4萬元/平方米左右。”

分析：需求其實一直都在

　　“杭州的購房需求一直是大量存在著的，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購房需求。而真正的需求，還是和當前的經濟背景有關，在目前的經濟條件下，購房始終還是一個保值、增值的重要手段。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示。

　　在章惠芳看來，一些需求積壓到一定程度就會爆發，而目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和一些開發商采取的合理定價以及優惠促銷活動有關。“應該說政府的調控政策就如高壓線，今年調控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，而購房者又覺得價格合適，達到了自己的心理價位，成交量就會慢慢回升，這也是王石說觀望低谷已經過去的意思。”

　　《每日經濟新聞》記者根據一份2009年某次看房活動報名讀者的名單，進行了一個簡略的抽樣調查后發現，這些當年報名看房的讀者中，絕大部分依然保持了強烈的購房需求。

    吳先生在接受采訪時表示：“最近一直在看房，2009年參加看房活動，去保利東灣看房，當時參加了排隊購房，沒有買到，后來房價上漲，喪失了一個最好的購房機會。要知道當時保利東灣只有6000多元/平方米啊，現在就算降價，也只能降到每平方米1萬3左右了，買房真是不能猶豫。”

　　章惠芳則在接受采訪時表示：“最近樓市成交量在慢慢回升，不少降價樓盤都取得了不錯的銷售成績，但如果成交量的回升，導致開發商對價格重新調整，一方面可能會令來之不易的成交回暖局面重新變冷，一方面還可能導致新的調控政策出臺。”

　　杭州一位業內人士表示，希望媒體不要報道“千人搶房、連夜排隊”的現象來誤導消費者，造成房價又要上漲的假象。但接受采訪的購房者們表示：“排隊搶房是事實，我在現場都是看到的，而且我還搶不到房，如果房價便宜了，我自然要買房。如果房價上漲了，就讓開發商自己漲去吧！”