報告｜百城二手房價跌幅收窄，僅部分城市微漲

      近期全國二手房成交量放緩，價格仍處于下行空間。

　　麟評居住大數據研究院發布的報告顯示，2025年6月份100個重點城市二手住宅市場均價為13890元/平方米，環比下跌0.47%，同比下跌3.52%，環比跌幅較上月收窄0.05個百分點。

　　整體來看，今年前6月100個重點城市的房價為14023元/㎡，較2024年下跌2.8%。截至6月，百城二手房價格環比連續下降28個月，同比連續下降30個月，二手房價格下行態勢并未扭轉。

　　麟評居住大數據研究院認為，目前市場信心及收入預期并未轉變，對房價看跌情緒濃厚。展望下半年，二手房價仍具備下行空間，政策仍需進一步發力。

　　各線城市房價仍處下行態勢

　　分等級城市來看，6月各線城市房價同環比仍處于下行態勢。

　　報告顯示，6月一線城市市場均價為54678元/平方米，環比下跌0.36%，同比下跌2.16%；二線城市均價為16473元/平方米，環比下跌0.61%，同比下跌3.98%；三四線城市均價為8860元/平方米，環同比分別下跌0.32%和3.48%。

　　具體來看，受到北京、廣州房價下滑影響，6月份一線城市環比跌幅擴大0.2個百分點，同比跌幅擴大0.08個百分點。其中，北京房價環比下降1.5%，同比下降7.6%，廣州雖然擬全面限購、限售、限價，成交量活躍度上升明顯，但房價繼續維持下跌局勢，環比跌0.7%，同比跌4.9%。值得注意的是，上海和深圳房價表現較為穩定，環比分別微升0.1%和0.5%。

　　二線城市中，受嘉興、泉州、大連、溫州、合肥房價下跌帶動影響，環比整體跌幅連續兩個月位居首位。同比方面，二線城市房價自2023年下半年至今一直處于下滑局面。盡管2024年9月同比跌幅觸底回升，但仍未進入止跌局面。此外，受當前就業環境，收入預期下降，購房者入市信心不足，房價缺乏上漲動力因素，尤其是產業配套，人口流入弱的二線城市，帶動了二線城市的房價跌幅明顯擴大。

　　三線城市方面，由于缺乏產業配套，人口流出較為明顯，市場新房庫存較高，截至2025年6月，三線城市的房價同比連續38個月下跌，短期房價依然具備下行壓力，尤其是不具備核心競爭力的城市。

　　市場普跌 局部微漲

　　具體到各城市，市場呈現普跌與局部微漲的格局。

　　報告顯示，環比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.48%-2%之間，二線及三四線城市居多，一線城市僅上海位于漲幅TOP10榜單中。其中，沈陽（2.02%）、西寧（1.39%）和淮安（1.15%）位居漲幅前三位。

　　從環比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.5%-2.9%之間，繼續維持跌幅大于漲幅的局面。其中，嘉興、泉州、大連和溫州房價環比跌幅大于2%。一線城市中僅北京上榜，其6月房價跌幅為-1.55%。