高層最新部署：更大力度推動房地產市場止跌回穩

　　6月13日，國務院召開常務會議。在房地產工作方面，會議聽取了構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報，并對推動房地產止跌回穩作出進一步部署。

　　此次高層傳達的會議精神，是對于房地產工作的最新部署，對于后續房地產政策和走向，以及推進下半年房地產工作具有積極的參考意義。

　　扎實有力推進“好房子”建設

　　會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，此次會議既講重要性，也講工作方法。構建房地產發展新模式，重點是搭建基礎性制度，未來各地房地產發展新模式的制度設計和完善節奏會加快。

　　會議要求，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

　　建設“好房子”直接關系到人民群眾的幸福感。今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　今年5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實施，對推進“好房子”建設起到有力的引領和支撐作用。5月15日，中辦、國辦印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，明確部署要推進“好房子、好小區、好社區、好城區”的“四好”建設。

　　地方層面，當前各地多措并舉加大對“好房子”建設的政策支持力度。包括北京、上海、廣東、浙江、山東、山西、陜西、江西、江蘇、湖北、四川、海南和寧夏等省份，相繼出臺了針對“好房子”建設的指導意見、地方標準和工作方案等，并提出了具體的支持措施。

　　嚴躍進認為，此次會議總體上要求各地持續推動好房子建設，核心點是“扎實有力”。尤其是強調城市更新的內容，說明和好房子建設的關系會更加緊密。從支持措施來看，“規劃、土地、財政、金融”四大體系清晰，意味著下半年城市更新領域的好房子建設將提速。

　　更大力度推動房地產市場止跌回穩

　　會議明確，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

　　對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，是理清目前市場存量的關鍵環節。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，摸底是進一步優化已出臺政策的關鍵一步。通過摸底，可以了解在土地供應、開發報建、銷售、交付等各個環節，還存在哪些制約政策效果的堵點，從而找到政策的優化方向和路徑。

　　而政策上強調優化和提升系統性和有效性，在嚴躍進看來，則說明政策有進一步寬松和精準化的要求，也說明各地要警惕政策效應減弱的風險，加強政策二次優化工作。

　　實際上，近期多地關于提振住房消費的政策在醞釀落地。以廣州為例，廣州市商務局近日公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》中明確提出，落實好“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”等存量措施，持續優化住房公積金使用政策。而廣州作為一線城市，如果未來其購房領域限制性措施取消，將會給其他城市帶來更強的示范效應，從而帶動更多的潛在的購房需求入市。

　　另外值得注意的是，此次會議對于推動房地產市場止跌回穩的表述，在措辭上有所變化。從以往的“持續用力”到“持續鞏固”，再到此次的“更大力度”，其措辭的變化也意味著后續地方政策或出臺新一輪的增量措施，從而助力市場進一步止跌回穩。