這幾天，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇的一番言論在網(wǎng)上引起了不小的爭(zhēng)議。他說(shuō)取消公攤面積這種做法，就像是賣(mài)榴蓮的時(shí)候，告訴你只賣(mài)果肉，但實(shí)際上你還是要為那個(gè)“殼”掏腰包。
公攤面積是什么？
說(shuō)到公攤面積，這可是個(gè)讓人頭疼的概念。你去買(mǎi)房，簽合同的時(shí)候，銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你一套房子的總面積，這里面除了你實(shí)際能使用的房間、客廳、廚房和衛(wèi)生間的面積外，還包括了一部分你“看不見(jiàn)”的面積，這就是所謂的公攤面積。這些“看不見(jiàn)”的面積包含了樓道、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、外墻的一部分厚度，甚至有時(shí)候還包括地下室或者小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。換句話說(shuō)，只要你住在一棟樓里，這些公共區(qū)域你也有一份“產(chǎn)權(quán)”，因此你要為它們“買(mǎi)單”。
比如你買(mǎi)了一套號(hào)稱100平方米的房子，但實(shí)際上你能夠自由使用的面積可能只有70平方米左右，剩下的30平方米就是這些公攤部分。雖然你平時(shí)可能很少會(huì)用到這些地方，但它們確確實(shí)實(shí)地影響到了你的購(gòu)房成本。因此，很多人對(duì)公攤面積頗有微詞，覺(jué)得這是在無(wú)形中增加了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
取消公攤，真的省錢(qián)了嗎？
很多人一聽(tīng)“取消公攤面積”，心里樂(lè)開(kāi)了花，覺(jué)得這樣就可以省下一大筆錢(qián)。但實(shí)際上，事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。孟曉蘇指出，取消公攤面積表面上看似減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)因此減少收益。相反，他們會(huì)通過(guò)提高每平方米的價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)失去的公攤部分的收入。
舉個(gè)例子，假設(shè)原來(lái)你買(mǎi)100平方米的房子，其中30平方米是公攤面積，實(shí)際使用的面積是70平方米。如果取消了公攤面積，房產(chǎn)證上只寫(xiě)70平方米，但為了保證開(kāi)發(fā)商的利益，每平方米的價(jià)格可能會(huì)大幅上漲。這樣一來(lái)，你最終支付的總金額可能和原來(lái)差不多，甚至更高。因此，取消公攤面積并不意味著你真的省錢(qián)了，只是換了一種方式讓你繼續(xù)為那些“看不見(jiàn)”的面積買(mǎi)單。
來(lái)個(gè)比喻
孟曉蘇用了個(gè)生動(dòng)的比喻來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)榴蓮。以前，你去買(mǎi)榴蓮的時(shí)候，賣(mài)家是連皮帶肉一起稱重的。榴蓮殼雖然不能吃，但它的重量也被算進(jìn)了總價(jià)里。現(xiàn)在，假設(shè)有人告訴你，他們只賣(mài)榴蓮肉，不賣(mài)殼。聽(tīng)起來(lái)似乎很劃算，因?yàn)槟悴挥脼椴荒艹缘臍じ跺X(qián)了。然而，事實(shí)并非如此。
當(dāng)你只買(mǎi)榴蓮肉的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格突然高了很多。為什么呢？因?yàn)橘u(mài)家仍然需要通過(guò)提高果肉的價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)沒(méi)有賣(mài)殼的損失。結(jié)果，你雖然拿到的是純果肉，但實(shí)際上支付的總金額并沒(méi)有減少，甚至可能更多。這個(gè)比喻形象地說(shuō)明了取消公攤面積的情況——雖然看起來(lái)面積變小了，但單價(jià)提高了，最終你還是得為那些“看不見(jiàn)”的面積埋單。
房產(chǎn)證上的數(shù)字游戲
孟曉蘇提到，取消公攤面積之后，房產(chǎn)證上的面積會(huì)發(fā)生變化。比如，原本你買(mǎi)的房子是100平方米，其中包括30平方米的公攤面積，那么實(shí)際你能使用的面積只有70平方米。如果取消了公攤面積，房產(chǎn)證上只會(huì)顯示70平方米。乍一看，這似乎沒(méi)什么問(wèn)題，但關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)的變化。
為了保證開(kāi)發(fā)商的利益，每平方米的價(jià)格會(huì)相應(yīng)上調(diào)。這樣一來(lái)，雖然房產(chǎn)證上的面積減少了，但總的購(gòu)房成本并沒(méi)有降低，甚至有可能更高。孟曉蘇說(shuō)，很多人習(xí)慣于看到房產(chǎn)證上的面積越大越好，畢竟這是我們從福利分房時(shí)代延續(xù)下來(lái)的想法。那時(shí)，房子是按照建筑面積計(jì)算的，如果改成使用面積，就需要調(diào)整整個(gè)住房標(biāo)準(zhǔn)。
因此，房產(chǎn)證上的面積變化其實(shí)是一種數(shù)字游戲，它并沒(méi)有真正減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，反而讓許多人感到困惑和不滿。購(gòu)房者不僅沒(méi)有占到便宜，反而覺(jué)得更加吃虧。
物業(yè)費(fèi)和保障房
很多人認(rèn)為，取消公攤面積之后，物業(yè)費(fèi)也會(huì)隨之下降，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)通常是根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的。然而，孟曉蘇指出，這是一個(gè)誤解。即便取消了公攤面積，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式通常不會(huì)改變，依然會(huì)參考原來(lái)的建筑面積。因此，取消公攤并不會(huì)直接導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)的減少。
孟曉蘇進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，真正解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵在于增加保障性住房的供給。他認(rèn)為，政府應(yīng)該加大保障性住房的建設(shè)力度，為低收入家庭提供更多實(shí)惠的住房選擇。這不僅有助于緩解住房壓力，還能從根本上改善許多人的居住條件。保障性住房不僅價(jià)格更為合理，還能確保基本的生活質(zhì)量，這才是解決住房難題的有效途徑。
換句話說(shuō)，與其在取消公攤面積上做文章，不如實(shí)實(shí)在在地增加保障性住房的數(shù)量，讓更多的低收入家庭受益。這樣才能真正解決住房問(wèn)題，而不是僅僅在數(shù)字上做游戲。
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