5天減免契稅84億元，房地產稅收政策優化效果初顯

       房地產稅收政策優化調整后，效果初顯。

　　12月6日，國家稅務總局官網最新披露的數據顯示，政策實施5天以來，全國共有36.4萬戶家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

　　其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優惠政策減稅74.1億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優惠政策減稅9.9億元。

　　減稅效應顯現

　　此前，財政部、國稅總局和住建部三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》提出，自12月1日起，將個人購買住房契稅優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米。

　　即：對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優惠政策。

　　政策實施后，房地產市場減稅效應顯現。

　　據國家稅務總局數據，個人購買住房享受1%契稅最低優惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。

　　值得注意的是，由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個城市購買家庭第二套住房也納入了政策范圍，上述4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

　　促進購房需求進一步釋放

　　此外，稅收政策的優化調整，也進一步促進了購房需求釋放，助力房地產市場止跌回穩。

　　特別是近期，包括北京、上海、廣州、深圳等重點城市，相繼宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，優化相關房地產稅收政策后，效果明顯。

　　根據國家稅務總局數據顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　國家稅務總局稅收科學研究所所長黃立新介紹，稅收數據較快增長，除新政后納稅人集中繳稅的因素外，也反映出在稅收等多重利好政策的影響下，近期房地產市場熱度有所回升。

　　實際上，9月底以來，從中央到地方，一系列政策“組合拳”加速落地，為房地產市場送上了政策大禮包。隨著政策效應的傳導，近期房地產市場交易已出現升溫跡象。

　　特別是進入11月份，多地二手房成交量出現明顯增長。

　　從公開的市場信息來看，11月北京二手住宅網簽量為18763套，為近20個月最高水平；上海二手房成交總量超過27000套，創近44個月以來最高成交量；深圳二手房過戶7125套，創近50個月新高；武漢和成都兩個城市的二手房網簽量環比分別增長66%和41%。

　　進入12月份，北京和上海兩個城市的二手房市場，仍然表現出了積極態勢。

　　據北京市住建委官網數據統計，12月1日-7日，北京二手房網簽量達4825套，與11月1日-7日同期的3935套比，增長約14%。另據網上房地產數據統計，12月1日-7日，上海二手房網簽量為6804套，較11月1日-7日5842套的網簽量增長16.4%。

　　除交易量增長外，不少城市近期的二手房成交周期也明顯縮短。不少意向客戶在遇到合適房源后，很快就進入到談判簽約環節，買賣雙方談判時間較此前也在明顯縮短。

　　業內分析人士認為，隨著成交周期不斷縮短，二手房價格整體趨于穩定的概率將大大增加。未來在房地產一系列政策影響下，交易量有望持續提升，從而提振市場信心、助力市場回穩。