突發(fā)！房貸利率又上調(diào)

       多地已相繼回調(diào)房貸利率。自10月份LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點至3.60%之后，部分城市的房貸利率一度降至“2”字頭。但是，多個城市新發(fā)放的房貸利率已重回“3”字頭，有的城市在一個月內(nèi)連續(xù)兩次調(diào)整。

　　杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%，這是該地區(qū)11月以來第二次上調(diào)首套房貸款利率下限。此外，廣州、寧波、無錫等多個地區(qū)也于近期上調(diào)新發(fā)放首套房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為3%-3.1%。

　　例如，自11月7日起廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一上調(diào)首套房貸款利率下限，各家銀行房貸利率下限不得低于3%。此前，廣州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%，明顯低于2.85%的公積金貸款利率。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài)。在息差承壓背景下，銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率有急迫性，是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一。

　　從市場角度看，近期部分地區(qū)銀行上調(diào)房貸利率下限與市場回暖有一定關系，四季度以來，部分城市的一二手住宅交易量出現(xiàn)回升，房貸申請量有所增加，銀行房貸投放的壓力有所減輕。近期多地上調(diào)房貸利率下限是房貸利率基本見底的信號，并不代表政策收緊。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，前期個人住房貸款利率接近甚至低于公積金貸款利率，有的對公積金貸款形成了替代，各方反映較多，確實不合理。銀行綜合考量經(jīng)營成本、市場供需、風險溢價等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平，有利于促進市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月以來多地上調(diào)首套房貸款利率下限，與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關。近年來，商業(yè)貸款利率下行較快，而公積金貸款利率調(diào)整較慢。為使商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距，銀行上調(diào)房貸利率下限，以維持公積金貸款的普惠性特征。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，雖然今年以來存款利率多次下調(diào)，但個人住房貸款除了資金成本之外還有風險成本、管理成本等，3.5%以下的房貸利率對商業(yè)銀行來說是“賠本賺吆喝”，不具有商業(yè)可持續(xù)性。

　　10月31日，中國人民銀行發(fā)布2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降了0.12個百分點，創(chuàng)有統(tǒng)計以來新低。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，如果政策調(diào)整，比如下調(diào)存款準備金率、下調(diào)存款利率和公開市場操作利率等，貸款利率也可能隨之下調(diào)，但下調(diào)空間相對有限。