隨著行業(yè)增量政策不斷落地，10月房?jī)r(jià)釋放了積極信號(hào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年10月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有7個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和8個(gè)；同比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和持平。
整體來(lái)看，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)。
新房?jī)r(jià)格上漲城市增至7個(gè)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，二、三線城市同比分別下降6.0%和6.6%。
從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，10月份上海環(huán)比漲幅0.3%，位列漲幅第一位；太原、平頂山、桂林和廈門(mén)以0.2%的漲幅緊隨其后。揚(yáng)州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.4%，徐州和寧波以1.1%的跌幅處于并列第二位。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，從此前的3個(gè)變?yōu)?個(gè)，印證了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)，充分說(shuō)明各地房?jī)r(jià)總體開(kāi)始步入到止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，量?jī)r(jià)之間也會(huì)有較好的傳導(dǎo)效應(yīng)，價(jià)格趨穩(wěn)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也將持續(xù)提振。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，自9月下旬房地產(chǎn)市場(chǎng)密集利好政策輸出以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)一系列積極變化，包括“銀十”成交升溫、市場(chǎng)信心指數(shù)改善回升以及價(jià)格降幅連續(xù)收窄等。這可以認(rèn)為本輪新政成為價(jià)格預(yù)期改善的重要跳板。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群同時(shí)，改善性需求亦迎來(lái)釋放上升期，新房?jī)r(jià)格降勢(shì)放緩也或許與中高端住宅產(chǎn)品成交熱度上升有關(guān)。
根據(jù)易居研究院測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。
易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重大變化。去年下半年開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴(kuò)大的通道，市場(chǎng)壓力總體較大。10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢(shì)非常明顯，同時(shí)，基于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)和市場(chǎng)表現(xiàn)，也說(shuō)明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
二手房環(huán)漲城市數(shù)創(chuàng)2023年6月以來(lái)新高
二手住宅價(jià)格方面，也出現(xiàn)了積極信號(hào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京以1%的環(huán)比漲幅位列第一，杭州和深圳分別以0.8%和0.7%的環(huán)比漲幅位列第二和第三位；丹東以1.5%的環(huán)比跌幅居首，蘭州以1.4%的環(huán)比跌幅位列第二，宜昌和包頭以1.3%的環(huán)比跌幅并列第三。同比方面，暫無(wú)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。
關(guān)榮雪表示，10月份70城二手房?jī)r(jià)格邊際改善趨勢(shì)顯著，8城環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來(lái)新高。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)迎來(lái)重要變化，即出現(xiàn)了拐點(diǎn)。去年5月份尤其是去年下半年以來(lái)，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)總體處于下跌且跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，重要表現(xiàn)就是二手房掛牌激增和房?jī)r(jià)大跌。10月份數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)迎來(lái)了重要拐點(diǎn)，改變了過(guò)去房?jī)r(jià)頹廢態(tài)勢(shì)，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展。
整體來(lái)看，一線城市二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二線和三線城市價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)漲。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.6%，降幅比上月分別收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.8%和9.0%，降幅比上月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平。
易居研究院認(rèn)為，目前三類城市房?jī)r(jià)指數(shù)都出現(xiàn)了拐點(diǎn)，且最重要的信號(hào)是一線城市在二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2023年5月以來(lái)總體下跌的情況下，開(kāi)始轉(zhuǎn)正。一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的情況，說(shuō)明市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展。該指標(biāo)是目前房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)中率先轉(zhuǎn)正的第一個(gè)指標(biāo)，也會(huì)帶動(dòng)后續(xù)其他指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)正。
房?jī)r(jià)全面止跌或仍需時(shí)間
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)充分說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期開(kāi)始進(jìn)入新一輪的上行通道。這一趨勢(shì)與近期各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的拉升情況高度吻合，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)牢固，并且具有全方位的特點(diǎn)。同時(shí)，隨著近期房地產(chǎn)減稅政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)交易將持續(xù)活躍，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
與此同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在10月開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，關(guān)榮雪認(rèn)為，總的來(lái)看，房?jī)r(jià)端短期內(nèi)持續(xù)釋放了一定的積極信號(hào)，但全面止跌可能還需要時(shí)間，要靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。
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