央行降息！力度很大，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

       這是年內(nèi)第三次LPR下調(diào)，也是降幅最大的一次。

　　10月21日，中國人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.6%，上月為3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。

　　在此次調(diào)整前，2024年LPR已有兩次調(diào)整。一次是今年2月，5年期以上LPR調(diào)整為3.95%，較上一期下降25個基點；1年期LPR利率不變。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點。因此，此次LPR下調(diào)幅度為年內(nèi)最有力度的一次。

　　本月LPR下降后，存量和新增房貸利率亦將隨之下調(diào)，從而進(jìn)一步降低居民住房消費負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　10月31日后存量房貸利率批量調(diào)整后，多數(shù)借款人存量房貸利率原則上將降至“LPR-30個基點”。

　　“目前除北京上海和深圳房貸利率還可能會停留在‘3’字頭，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入到‘2’字頭行列，說明房貸利率調(diào)整已進(jìn)入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。由于房貸利率的持續(xù)下降，也使得后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個基點。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　據(jù)其測算，按照目前房貸利率水平，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，此次利率下調(diào)后，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。

　　對于此次“降息”，央行早有“預(yù)告”。

　　10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，當(dāng)日商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調(diào)存款利率，10月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2~0.25個百分點。

　　潘功勝還透露，預(yù)計年底前視市場流動性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25~0.5個百分點；下調(diào)公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點。

　　今年以來，穩(wěn)健的貨幣政策精準(zhǔn)有力，多次降準(zhǔn)、降息措施力度大、速度快，產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，有力提振了市場信心和預(yù)期。

　　就在9月27日，央行下調(diào)公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；9月25日，中期借貸便利（MLF）利率下降0.3個百分點，從2.3%下降到2%。10月25日，央行還將進(jìn)行一年期中期借貸便利（MLF）操作。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　央行在《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中明確，下一步將持續(xù)改革完善LPR，著重提高LPR報價質(zhì)量，更好發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)理性有序競爭秩序，暢通利率傳導(dǎo)渠道，為經(jīng)濟(jì)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的貨幣金融環(huán)境。