“十一”樓市活躍度顯著提升

         一系列利好政策刺激下，今年“十一”長假的房地產市場，忙的不亦樂乎。

　　“不打烊、不放假”是今年“十一”期間售樓處的“標配”。一些熱銷項目的樣板間，都排起了長隊。開發商加班加點，推出力度空前的優惠活動，搶抓市場政策窗口期。二手房市場方面，無論是咨詢量還是帶看量，均現大幅增長，市場整體信心有所恢復。

　　樓市活躍度顯著提升

　　9月26日，中共中央政治局召開會議強調，“要促進房地產市場止跌回穩”，這也給房地產行業釋放了更為積極的信號。

　　節前，北上廣深四個一線城市相繼宣布優化調整包括住房限購在內的系列政策措施。疊加央行降低存量房貸利率等新政，購房者入市意愿增強，市場活躍度顯著提升。

　　北京方面，用“爆發式”增長來形容假期樓盤到訪人數并不為過。從多家樓盤發布的消息來看，售樓處人流增多，有項目單日來訪量超過200組以上。根據住建部公布的數據，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

　　上海則是多個樓盤認購率創新高。如閔行某小區認購率超200%并觸發積分，寶山某小區三期認購率達到92%。另據上海“網上房地產”平臺數據，10月1日-6日，上海二手房網簽成交量達1537套，同比出現大幅增長。

　　廣州作為首個全面松綁限購的一線城市，市場熱度提升明顯，假期部分樓盤日到訪量超過150批，較平日增加200%。據貝殼統計，截至10月5日，國慶假期廣州貝殼新房節累計認購突破2400單。

　　深圳同樣火爆，多個熱門新房項目紛紛發布“喜報”。更有民企項目負責人稱，公司在售新房項目假期銷售量同比增長超4倍。另據深圳中原研究中心數據，9月30日至10月6日期間，中原找房用戶訪問量上漲180%，進線量環比上漲34%；二手房掛牌房源新增13.6%，二手房成交同比增長279%。

　　一線城市市場活躍度提升的同時，全國多地銷量也出現了不同程度的增長。

　　根據河北省住建廳數據顯示，10月1日至7日，全省房博會到訪人數近48萬，5833套住房達成購房意向，其中簽約2005套。

　　另據住建部的初步統計，9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套）、同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶首日，山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

　　“止跌回穩”可期

　　值得注意的是，今年“十一”期間，各地樓市還得到了地方政策的加持。

　　住建部表示，在北上廣深四個一線城市于10月1日前調整了住房限購等政策措施的同時，近期重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省（自治區、直轄市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市也出臺了房地產市場優化政策。

　　國慶前夕，中國房地產業協會向全行業發出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，發動100個以上城市、千家房地產企業和經紀機構，在10月份集中開展各種形式的商品房促銷活動，激發消費熱情。

　　截至10月4日，已有20余個省（自治區、直轄市）130余個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。

　　同時，促進房地產市場止跌回穩的利好政策并未停步。

　　10月8日，也就是“十一”假期結束的第一天，國家發改委主任鄭柵潔在國新辦舉行的新聞發布會上表示，將采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。

　　鄭柵潔稱，降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。

　　業內分析認為，隨著各項利好政策的落地，核心城市市場有望率先企穩，并帶動全國樓市逐步止跌回穩。部分城市房地產政策未來仍有優化調整空間，政策推動下，四季度房地產市場活躍度有望進一步提升。