8月房價下行趨勢持續(xù)，上海走勢仍堅挺

       國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年8月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有2個和1個，同比上漲城市分別有2個和0個，均與上月持平。

　　整體來看，8月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降5.3%和6.2%。

　　上海新房價格連續(xù)6個月漲幅第一

　　從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份僅上海和南京2個城市環(huán)漲，漲幅分別為0.6%和0.3%；西安環(huán)比持平；其余67個城市均呈下跌態(tài)勢。其中，昆明跌幅最大，達2%，泉州和福州以1.9%的跌幅緊隨其后。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，8月新房價格走勢依舊“以跌為主”，總體環(huán)比降幅達近年來最低水平，價格底部調(diào)整態(tài)勢未改。結(jié)合政策環(huán)境來看，8月以來多地取消新房限價或者放松對新房價格管控，也有地方政府部門回應稱房企可以自主確定新房售價，短期來看，在當前新房庫存量大、市場面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場化降價將會存在，尤其會針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，8月房價下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，最近兩個月均有此類特征，說明7-8月份屬于傳統(tǒng)淡季，同時開發(fā)商降價促銷動作也比較多。目前各城市的困惑點是購房需求相對少，所以價格方面會有較大的折扣。當然，反過來看，這也說明近期購房的性價比要高很多。

　　值得一提的是，上海近來樓市表現(xiàn)亮眼，成為目前市場復蘇的標桿城市，其房價漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月排名第一。而南京在此前連續(xù)15個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為負的情況下，首次為正，說明一些調(diào)整充分的省會城市，政策積極有效，或存在數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機會。

　　此外，根據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。

　　易居研究院認為，相比7月份-0.6%的環(huán)比漲幅，目前上述指標有所惡化。這說明各地降價促銷力度有所加大，也說明加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。

　　僅吉林二手房價格微漲

　　二手住宅價格方面，和一手房一致，均呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，吉林以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市。惠州和廈門領跌，環(huán)比跌幅均為2.2%，福州緊隨其后，環(huán)比跌幅為2%。同比方面，無城市上漲。廈門以14.6%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達13.3%。

　　關(guān)榮雪表示，當前二手房價格仍處于底部徘徊階段，企穩(wěn)情緒暫且不足。對于吉林二手住宅價格環(huán)比上漲的情況，關(guān)榮雪分析稱，從面積段來看，吉林8月份各面積段二手房銷售價格環(huán)比均有所上漲，其中144平以上大面積段房源環(huán)比漲幅最大，市場需求似乎仍有發(fā)掘空間。不過，也不排除是受房源掛新影響而出現(xiàn)的短期波動現(xiàn)象，價格是否真正具備上漲動力，還需要后續(xù)更長的數(shù)據(jù)來支撐。

　　嚴躍進認為，各地二手房總體上繼續(xù)保持降價態(tài)勢，從實際過程看，潛在的買家太少。建議各地對一些二手房要增加潛在需求測算，深入研究，積極挖掘潛在需求。

　　此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅總體均略有擴大。8月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點；二三線城市同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　易居研究院認為，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體上讓利力度較大。但需要警惕的一個現(xiàn)象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯，但若后續(xù)潛在需求沒有跟上，二手房交易也會遇到壓力。

　　提振住房消費工作仍需加碼

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，8月房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看，購房者信心仍然不足，未來房地產(chǎn)市場的走勢仍然需要進一步觀察。

　　嚴躍進表示，和過去兩個月弱復蘇態(tài)勢相比，8月房價數(shù)據(jù)的復蘇態(tài)勢不明顯，后續(xù)提振住房消費工作還需要加碼。

　　58安居客研究院院長張波張波指出，今年9月至10月，預計房企依然會加大力度，推出更多新房源和優(yōu)惠活動，以吸引購房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績，還有助于緩解房企資金壓力。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求，將有利于提升購房者的購買意愿，進而促進銷售量增長。

　　不過，關(guān)榮雪強調(diào)，鑒于當前市場面臨一定的去化壓力，供求關(guān)系并未實現(xiàn)突破性的改善，預計短期房價仍以跌為主。