國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年8月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有2個(gè)和1個(gè)，同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，均與上月持平。
整體來看，8月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降5.3%和6.2%。
上海新房價(jià)格連續(xù)6個(gè)月漲幅第一
從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份僅上海和南京2個(gè)城市環(huán)漲，漲幅分別為0.6%和0.3%；西安環(huán)比持平；其余67個(gè)城市均呈下跌態(tài)勢。其中，昆明跌幅最大，達(dá)2%，泉州和福州以1.9%的跌幅緊隨其后。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，8月新房價(jià)格走勢依舊“以跌為主”，總體環(huán)比降幅達(dá)近年來最低水平，價(jià)格底部調(diào)整態(tài)勢未改。結(jié)合政策環(huán)境來看，8月以來多地取消新房限價(jià)或者放松對新房價(jià)格管控，也有地方政府部門回應(yīng)稱房企可以自主確定新房售價(jià)，短期來看，在當(dāng)前新房庫存量大、市場面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場化降價(jià)將會(huì)存在，尤其會(huì)針對去化不佳的項(xiàng)目降價(jià)跑量，回籠資金。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月房價(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，最近兩個(gè)月均有此類特征，說明7-8月份屬于傳統(tǒng)淡季，同時(shí)開發(fā)商降價(jià)促銷動(dòng)作也比較多。目前各城市的困惑點(diǎn)是購房需求相對少，所以價(jià)格方面會(huì)有較大的折扣。當(dāng)然，反過來看，這也說明近期購房的性價(jià)比要高很多。
值得一提的是，上海近來樓市表現(xiàn)亮眼，成為目前市場復(fù)蘇的標(biāo)桿城市，其房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月排名第一。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)的情況下，首次為正，說明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市，政策積極有效，或存在數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。
此外，根據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。
易居研究院認(rèn)為，相比7月份-0.6%的環(huán)比漲幅，目前上述指標(biāo)有所惡化。這說明各地降價(jià)促銷力度有所加大，也說明加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。
僅吉林二手房價(jià)格微漲
二手住宅價(jià)格方面，和一手房一致，均呈現(xiàn)底部態(tài)勢未改。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，吉林以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市?；葜莺蛷B門領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為2.2%，福州緊隨其后，環(huán)比跌幅為2%。同比方面，無城市上漲。廈門以14.6%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達(dá)13.3%。
關(guān)榮雪表示，當(dāng)前二手房價(jià)格仍處于底部徘徊階段，企穩(wěn)情緒暫且不足。對于吉林二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的情況，關(guān)榮雪分析稱，從面積段來看，吉林8月份各面積段二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所上漲，其中144平以上大面積段房源環(huán)比漲幅最大，市場需求似乎仍有發(fā)掘空間。不過，也不排除是受房源掛新影響而出現(xiàn)的短期波動(dòng)現(xiàn)象，價(jià)格是否真正具備上漲動(dòng)力，還需要后續(xù)更長的數(shù)據(jù)來支撐。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地二手房總體上繼續(xù)保持降價(jià)態(tài)勢，從實(shí)際過程看，潛在的買家太少。建議各地對一些二手房要增加潛在需求測算，深入研究，積極挖掘潛在需求。
此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅總體均略有擴(kuò)大。8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院認(rèn)為，一線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，說明二手房價(jià)格總體上讓利力度較大。但需要警惕的一個(gè)現(xiàn)象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯(cuò)，但若后續(xù)潛在需求沒有跟上，二手房交易也會(huì)遇到壓力。
提振住房消費(fèi)工作仍需加碼
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，8月房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看，購房者信心仍然不足，未來房地產(chǎn)市場的走勢仍然需要進(jìn)一步觀察。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，和過去兩個(gè)月弱復(fù)蘇態(tài)勢相比，8月房價(jià)數(shù)據(jù)的復(fù)蘇態(tài)勢不明顯，后續(xù)提振住房消費(fèi)工作還需要加碼。
58安居客研究院院長張波張波指出，今年9月至10月，預(yù)計(jì)房企依然會(huì)加大力度，推出更多新房源和優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引購房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績，還有助于緩解房企資金壓力。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購房需求，將有利于提升購房者的購買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量增長。
不過，關(guān)榮雪強(qiáng)調(diào)，鑒于當(dāng)前市場面臨一定的去化壓力，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)突破性的改善，預(yù)計(jì)短期房價(jià)仍以跌為主。
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