國家統計局：房地產市場仍然具有較大潛力和空間

       9月14日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%。

　　國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從公布的房地產市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。從這些變化來看，當前房地產市場繼續處于調整中。從未來發展看，中國城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展，為更好滿足人民群眾的住房需求發揮更好作用。

　　房地產開發投資增速繼續低位徘徊

　　具體來看，房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，1-8月份全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，目前該指標已經連續4個月位于兩位數水平，說明投資端比較乏力。觀察當前一些拿地主力企業，其心態也有所變化，即更加聚焦易變現的地塊項目和優質城市，其投資方面明顯更趨于保守。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標已經連續6個月收窄，房屋竣工面積指標有所擴大。

　　數據顯示，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

　　嚴躍進表示，新開工指標連續收窄得益于當前新開工企業資金狀況表現較好，以及融資協調機制積極發力。各地針對新開工項目落實了較好的條件和支持，也有助于后續項目加快預售和交付。而房屋竣工面積指標雖有所擴大，但不影響房屋交付的總體判斷。很大原因是近幾年拿地少影響竣工數據，但各地保交房工作總體仍在有序推進。

　　從到位資金情況看，已經連續5個月出現了跌幅收窄的態勢。1-8月份，房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

　　對此，嚴躍進認為，總體上今年外部金融支持力度空前大。包括各地對于保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支持，也確保一些有瑕疵項目可以更好獲得資金支持。

　　單月銷售數據環比小幅上漲

　　銷售方面，前８月新建商品房銷售面積和銷售額同比增速降幅繼續收窄，單月銷售在經歷了7月份的大幅下降后，8月份環比小降上漲，但仍處于年內低位水平。

　　國家統計局數據顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

　　從單月情況看，根據中房網測算，８月份新建商品房銷售面積為6453萬平方米，環比上漲3.53%，同比下降12.63%；新建商品房銷售額為6393億元，環比上漲3.16%，同比下降17.06%。?

　　在嚴躍進看來，各地對于商品房的限價政策取消，有助于房企根據市場情況積極主動調整價格。從這個角度看，具有非常好的導向，也有助于供求關系和價格之間更加匹配。

　　此外，在庫存方面，商品房待售面積略有下降，這也與銷售端數據改善有密切關聯。截至8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積連續6個月下降，為38103萬平方米，同比增長21.5%。