存量利率下調(diào)箭在弦上

      有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的傳聞又起。

　　8月30日，有消息稱有關(guān)方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，存量按揭客戶可與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月。記者就此致電多家股份制銀行上海分行，相關(guān)工作人員表示未收到消息，一切以人民銀行發(fā)布的消息為準。截至發(fā)稿，上述傳聞并未獲得官方證實。

　　西南證券前首席地產(chǎn)分析師胡華如表示，如果傳言證實，可降低存量房貸居民利息支出壓力，提振消費。按主流房貸利率計算，降到較低水平，銀行每年將讓利較多利息收入。

　　如果按照現(xiàn)在主流的房貸利率4.7%計算，降到3%，則相當于銀行每年讓利1000多億元的利息收入。

　　58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，存量房貸利率下調(diào)去年已有，該政策旨在應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，減輕已購群體負擔，促進經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。從銀行側(cè)來看，主動下調(diào)意愿低，去年的調(diào)整是由上而下推進的，今年若調(diào)整也可能如此。今年提前還貸現(xiàn)象持續(xù)，降低存量房貸利率可能降低貸款人提前還款意愿，同時壓制違規(guī)置換行為，凈化房貸市場。去年調(diào)整針對首套房房貸，預計本次有望放大到二套，銀行更關(guān)注貸款人還款能力和抵押物房產(chǎn)價值。

　　2024年下半年，經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)依然嚴峻，房地產(chǎn)市場下行趨勢也未改變。目前，商業(yè)銀行新貸款利率已降至較低水平，下調(diào)房貸利率能節(jié)省較多利息。

　　從居民角度看，月供壓力減輕有望釋放消費潛力；對銀行而言，可能涉及利息收入的讓利；也為小型商業(yè)銀行帶來了機會。同時，該政策有助于規(guī)范住房信貸市場秩序，促進經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。

　　受此消息影響，今日開盤，地產(chǎn)股迎來全面大爆發(fā)。A股方面，多只地產(chǎn)股盤中漲停，截至收盤，金地集團和天地源漲停；港股方面，部分地產(chǎn)股漲幅顯著，世茂集團、綠城中國、融創(chuàng)中國、中梁控股漲幅均超10%以上。