端午樓市：新房表現不及預期，二手房成交創多年新高

      隨著新一輪房地產優化政策的發酵，帶動樓市短期活躍度有所上升，新房和二手房端午假期成交表現明顯好于“五一”小長假。

　　但與去年端午節相比，今年端午假期新房成交熱度不及去年，總體成交量為近五年來的次低谷。二手房方面，韌性特征凸顯，整體成交趨勢好于新房，總成交量達到近五年高峰水平。

　　端午假期新房成交同比降逾三成

　　諸葛數據研究中心近日發布的報告顯示，2024年端午假期（6.8-6.10）重點13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%，較2022年上漲0.46%。

　　報告稱，考慮到2022年正處于疫情防控階段，今年端午假期成交規模僅高于此，意味著今年新房市場復蘇仍較緩慢，尚未恢復至2021年以前水平，成交端仍有較大的上行空間。

　　另一方面，與今年“五一”假期網簽數據對比，端午假期市場熱度明顯提高。

　　根據諸葛數據研究中心監測，重點13城新房日均成交1302套，較“五一”假期日均成交478套上漲172.54%。

　　諸葛數據研究中心分析認為，一方面，在“517”史詩級政策出臺以及多地陸續落地新政等“強刺激”下，購房需求釋放，成交積極向好；另一方面，“五一”假期時間更長，外出游玩意愿則更強，導致樓市交易也相比端午三天假期更為冷清。

　　具體到城市，僅成都、武漢和廣州3個城市成交情況好于去年，其余10個城市成交呈現下滑態勢。其中，成都漲幅領先，但從絕對值來看，受假期網簽業務影響，成交規模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢則較去年上漲87.34%至429套；作為一線城市的廣州，先于北上深三個城市企穩，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。

　　此外，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超過60%。

　　二手房總成交量達近五年高峰

　　二手房方面，整體成交趨勢好于新房，韌性特征凸顯，總成交量達近五年高峰，且日均成交量亦趕超“五一”假期。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年端午假期重點5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年“五一”假期日均成交93套上漲232.98%。

　　從各城市表現來看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%。

　　深圳、杭州、青島和佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳和青島漲勢更為強勁，成交量漲幅達翻倍狀態。此外，5城端午假期日均成交量全員超過今年“五一”假期。

　　短期市場活躍度有望好轉

　　整體來看，自“517”新政后，部分重點城市活躍度有所提升，特別是二手房市場，成交放量明顯，市場整體表現好于“五一”小長假。

　　諸葛數據研究中心認為，對比去年端午來看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國常會提出研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，房地產政策的寬松基調將繼續維持下去，市場信心將逐步修復，接下來6月樓市成交可期。

　　多家分析機構指出，國常會的政策導向明確，向市場傳遞了更為積極的信號。未來房地產市場將逐漸進入政策發酵期，隨著地方逐步落實各項政策措施，疊加房企進入上半年業績沖刺階段。短期市場活躍度有望好轉。