一時(shí)間，存量房貸利率調(diào)整呼聲漸起。
5月17日，央行發(fā)布通知，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限以來(lái)，眾多地區(qū)迅速響應(yīng)，上海、廣州、深圳等城市紛紛行動(dòng)。
從調(diào)整幅度上看，各地對(duì)于房貸利率的降低呈現(xiàn)出差異性。目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%~3.5%間，遠(yuǎn)低于此前的市場(chǎng)平均水平。
對(duì)比之下，去年央行下調(diào)存量首套住房貸款利率時(shí)，如北京、深圳、上海、廈門等城市調(diào)整至LPR+30/50個(gè)基點(diǎn)，即4.8%~5.2%間，其他城市則調(diào)整至LPR或LPR-20，即在4%~4.3%間。這些城市在利率上擁有80至150個(gè)基點(diǎn)的下降空間。
然而，在這波利率下調(diào)的浪潮中，部分存量房業(yè)主表示自己的房貸利率并未得到相應(yīng)調(diào)整，紛紛呼吁金融機(jī)構(gòu)能夠同步降低存量房貸利率。
“我是去年買的房子，當(dāng)時(shí)的商貸利率是LPR+35個(gè)基點(diǎn)，即4.55%。現(xiàn)在看到新購(gòu)房者的房貸利率這么低，希望能有一個(gè)公平的調(diào)整機(jī)制，讓存量房貸利率也能隨著市場(chǎng)變化而調(diào)整。”在上海買房的李先生表示。
根據(jù)新政，上海首套房貸利率已降至3.5%，二套房貸利率為3.9%。以200萬(wàn)元首套房貸款為例，采用30年等額本息還款方式，購(gòu)房者每月可節(jié)省高達(dá)1212元利息，總計(jì)可節(jié)省約43.6萬(wàn)元的利息成本。
隨著存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大，部分購(gòu)房者開始積極考慮提前還貸。
深圳的一位存量房業(yè)主表示：“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場(chǎng)上的利率越來(lái)越低，心里很不是滋味。如果存量房貸利率不下調(diào)，我們可能會(huì)考慮提前還款。”
不過(guò)，存量房貸利率的調(diào)整呼聲并非沒(méi)有得到回應(yīng)。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者咨詢了多家銀行，均答復(fù)目前尚未接到相關(guān)通知。
對(duì)于存量房貸利率是否有調(diào)整的可能性，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期內(nèi)銀行主動(dòng)調(diào)整存量房貸利率的預(yù)期較低。
她表示，當(dāng)前降低居民貸款利息支出、降低購(gòu)房者置業(yè)成本仍是促進(jìn)住房需求釋放、促進(jìn)居民消費(fèi)的重要舉措之一，房貸作為銀行的重要資產(chǎn)和收入來(lái)源，銀行在調(diào)整時(shí)需要權(quán)衡各種因素。“但在大力推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的背景下，不排除未來(lái)監(jiān)管部門出臺(tái)政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的可能。”
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則給出了不同的預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，下一步，北京、深圳、上海、廈門等高利率存量房貸將首先迎來(lái)下調(diào)，其他城市也將緊隨其后，預(yù)計(jì)調(diào)整幅度接近3.5%左右。
李宇嘉強(qiáng)調(diào)，“5·17”政策降低首付比例、不設(shè)利率下限的目的是為了穩(wěn)定房貸規(guī)模、發(fā)揮地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)，以改善通縮局面和內(nèi)需疲弱的現(xiàn)狀。提前還貸會(huì)阻礙這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，因此降低利率將鼓勵(lì)人們保持甚至增加貸款杠桿。
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