央行住房金融政策發布一周 多地跟進取消房貸利率下限、下調首付比

       5月17日，央行圍繞優化住房金融政策打出組合拳，政策量價結合。過去一周，多地火速跟進落實樓市新政，各地執行相關政策情況如何？

　　多地全面取消首套房和二套房商貸利率下限

　　據記者不完全統計，目前，已有廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經跟進。非省會城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進。

　　最低首付比例政策進一步下調

　　“降低全國層面個人住房貸款最低首付比例”的政策也得到多地積極響應。

　　例如，湖北宣布取消購房限制，滿足居民剛性和改善性購房需求；同時降低購房門檻，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%；中國人民銀行云南省分行也宣布，經云南省市場利率定價自律機制表決通過，自2024年5月25日起，云南省全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調整為不低于25%。

　　廣西壯族自治區、寧夏回族自治區、甘肅省、陜西省、山西省、重慶市、合肥市也執行了上述政策。廣東省19個城市政策也集中調整。

　　部分城市公積金貸款利率進入“1時代”

　　公積金方面，各地政策也加速落地。5月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發布通知明確，對于購買首套住房的購房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。購買第二套住房的購房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。同日，河南省內的鄭州、洛陽、開封、信陽等地也發布消息，下調公積金貸款利率。

　　江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發通知稱，公積金貸款利率18日起下調，存量貸款2025年1月1日調整。此外，各地細節略有不同。例如，部分城市對存量調整有附加的期限要求。另有不少省市除了下調公積金貸款利率外，還對存量住房公積金個人住房貸款政策銜接做了相應的安排。

　　此輪調整后，西藏成為公積金貸款利率最低的區域。根據西藏自治區住房資金管理中心的規定，對于首套房購房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的公積金利率分別調整為不低于1.36%、1.68%；對于二套房購房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的公積金利率分別調整為不低于1.686%、2.038%。