國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中

       4月16日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹2024年一季度國民經(jīng)濟運行情況。國家統(tǒng)計局副局長盛來運在會上表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。

　　盛來運認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)問題，有以下幾點：

　　第一，今年一季度房地產(chǎn)銷售指標(biāo)降幅擴大，也有去年對比基數(shù)的原因。

　　去年由于特殊情況影響，3月份起房地產(chǎn)銷售迎來“小陽春”，3月份當(dāng)月新建商品房銷售面積大概是1.38億平方米，是去年各個月中最高的。4月份當(dāng)月新建商品房銷售額增速和銷售面積增速是去年12個月中最快的。今年3月份新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬平米左右，同比增速是放緩的。

　　但是，對比去年6月份以后房地產(chǎn)各個月的銷售總量，發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。

　　第二，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。

　　對此，盛來運提供了三個數(shù)據(jù)：

　　第一個數(shù)據(jù)，關(guān)于“三大工程”。去年中央金融工作會議后，中央及各個地方加快了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)“三大工程”拉動了房地產(chǎn)投資0.6個百分點，這是有成效的。

　　第二個數(shù)據(jù)，“白名單”落地對融資額的積極影響。今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個百分點，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。

　　第三個數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。今年以來，各地方加大了對支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。今年有30多個城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。

　　盛來運強調(diào)，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。去年三季度發(fā)布會的時候，他曾就這個問題也談了一些看法。

　　一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十幾年的高速擴張后，按照產(chǎn)業(yè)成長周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。因為傳統(tǒng)的產(chǎn)能可以市場出清，開發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對消費者也是有利的。

　　另外，中國房地產(chǎn)市場是有支撐的，因為城鎮(zhèn)化沒有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億的農(nóng)民工在城里沒有完全市民化，這些進城的農(nóng)民工中間購房比例不高。

　　盛來運表示，現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，中國房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整。