機構(gòu)：房企應圍繞代建、綜合運營服務(wù)等賽道積極轉(zhuǎn)型升級

　  “房地產(chǎn)企業(yè)聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，逐漸向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，從過去以重資產(chǎn)開發(fā)建造為主的單一價值創(chuàng)造，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運營、服務(wù)多元化的價值創(chuàng)造。”

　　3月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。中指研究院在會上發(fā)布的《2024百強企業(yè)研究報告》(以下簡稱“報告”)中提出如上觀點。

　　當前形勢下，政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低于”，標本兼治化解房地產(chǎn)風險，適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。如何順應新的形勢，積極作為，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)注的問題。

　　報告指出，在市場調(diào)整的過程中，唯有“穩(wěn)且強”才是企業(yè)經(jīng)營的制勝法寶。2023年，百強企業(yè)市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點。綜合實力TOP10企業(yè)銷售額市場份額為22.3%，較上年基本持平。分企業(yè)所有制來看，央國企憑借較強的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營等優(yōu)勢，市場份額繼續(xù)提升。

　　值得一提的是，報告發(fā)現(xiàn)，部分百強企業(yè)營收和利潤結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，非開發(fā)業(yè)務(wù)占比提高。一方面，典型房企持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)等非開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻了更高的收入和利潤。另一方面，持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)以其穩(wěn)定的現(xiàn)金流改善企業(yè)整體流動性。

　　不僅如此，隨著市場由增量轉(zhuǎn)向存量，房企在提升傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量的同時，也需積極拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，通過拓展業(yè)務(wù)形成多輪驅(qū)動，發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的模式。

　　“房地產(chǎn)市場處于轉(zhuǎn)型調(diào)整期，尋得新發(fā)展模式，是房企制勝未來的要領(lǐng)。”報告認為，目前我國房企由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是必然趨勢。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，應圍繞代建、綜合運營服務(wù)等賽道積極轉(zhuǎn)型升級，比如從抵押貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀、投資管理、公寓、房地產(chǎn)基金、倉儲等賽道發(fā)力。

　　以代建為例，報告顯示，2023年房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)呈現(xiàn)了逆勢上揚的趨勢。代建企業(yè)代建項目新簽約建筑面積預計為17312萬平方米，較2022年大幅增長56.3%。