第一批地產(chǎn)融資白名單來了：須滿足5個(gè)條件

      各地住建部門正在陸續(xù)推送第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，行動(dòng)迅速。

　　1月31日晚間，西安市住建局披露，按照住建部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的安排部署，西安市住建局迅速行動(dòng)，組織各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)認(rèn)真篩選房地產(chǎn)項(xiàng)目，于1月31日向國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機(jī)構(gòu)推送第一批54個(gè)項(xiàng)目名單，融資需求約179.84億元。

　　下一步西安市將完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，逐批次提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　記者從西安市住建局相關(guān)人士處了解到，第一批被選入白名單的地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)具備5個(gè)條件：項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

　　此前，記者從某知情房企人士處了解到，在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，就提出能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足前述5個(gè)條件?！盁o論是什么性質(zhì)的公司，只要項(xiàng)目符合官方所列條件都能申報(bào)，都有機(jī)會(huì)入圍，即便第一批沒入圍，第二批也還有戲?！?/p>

　　在1月26日住建部召開相關(guān)部署會(huì)后，各地房地產(chǎn)“項(xiàng)目融資白名單”相關(guān)工作就在以超乎想象的速度推進(jìn)。

　　最先行動(dòng)的是廣西。1月30日廣西南寧發(fā)出官方消息，房地產(chǎn)“項(xiàng)目白名單”首筆貸款落地，金額3.3億元，獲融資項(xiàng)目為當(dāng)?shù)爻峭豆酒煜马?xiàng)目“北投荷院”。南寧還向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單。

　　1月31日，重慶住建部門發(fā)布官方消息，重慶市已篩選出首批314個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入白名單，融資需求約830億元，涉及22家融資機(jī)構(gòu)。

　　“哈爾濱首批融資支持項(xiàng)目房企‘白名單’已經(jīng)出來了，共有19個(gè)項(xiàng)目，涉及融資需求超過27億元。”1月31日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們正在統(tǒng)計(jì)第二批申報(bào)名單。

　　1月31日，青島亦官宣，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元，涉及19家融資機(jī)構(gòu)。目前，第一批項(xiàng)目白名單已經(jīng)向金融機(jī)構(gòu)推送。

　　青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次白名單的篩選按照公平公正原則，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，白名單涵蓋地方國企、本土民企、本土混合所有制企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

　　“我們?cè)谇鄭u3個(gè)項(xiàng)目的融資申請(qǐng)都已提報(bào)至當(dāng)?shù)刈〗ň?，但因?yàn)檫@3個(gè)項(xiàng)目目前均處于開發(fā)貸未結(jié)清且已抵押狀態(tài)，不屬于第一批可獲新增融資放款的范圍。同時(shí)，我們已按文件要求同步向?qū)俚卣暾?qǐng)了其他需要政府支持和紓困的事項(xiàng)。”一位不愿具名的民營房企人士對(duì)記者說。該人士還透露，大概5天后，青島將調(diào)度第二批項(xiàng)目名單。

　　1月31日晚，成都市住建部門亦發(fā)布官方消息，成都市首批項(xiàng)目融資申報(bào)已完成第一批名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目。

　　成都市住建局還表示，2月份將提出第二批清單的進(jìn)度要求，由協(xié)調(diào)機(jī)制及時(shí)統(tǒng)一向市域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、省住建廳、住建部推送。同時(shí)，按照“寬進(jìn)嚴(yán)出”的原則，對(duì)篩選支持的項(xiàng)目，常態(tài)化搭建政、銀、企溝通對(duì)接機(jī)制，推動(dòng)融資貸款加快落地，建立貸款資金封閉管理運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，加大項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交付全流程服務(wù)，確保項(xiàng)目正常推進(jìn)建設(shè)。

　　當(dāng)日晚，西安亦官宣推送第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目名單。

　　“我們已向住建部門申報(bào)項(xiàng)目融資名單了，基本上所有企業(yè)都在積極申報(bào)。但是即便項(xiàng)目進(jìn)入了住建部門篩選后的白名單中，接下來還要面對(duì)銀行的評(píng)估與篩選，銀行有自主決策權(quán)?！比A北區(qū)域某不愿具名的出險(xiǎn)房企人士對(duì)記者表示。

　　“此次融資支持政策由住建部等部門牽頭，力度比之前都要大。但這5個(gè)條件的門檻設(shè)置還是比較高的，對(duì)于更多地產(chǎn)項(xiàng)目而言可能還是不能獲得資金支持。不過，在當(dāng)前政策氛圍和導(dǎo)向下，相信今年會(huì)本著先解決問題的態(tài)度，保交付為先，讓企業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)難度降低，這是一個(gè)積極信號(hào)?！鼻笆雒駹I房企人士稱。