多個城市“白名單”落地，進入需滿足5個條件

      1月26日，住建部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。

　　按照主管部門的要求，目前多個城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，爭取信貸資金早日落地。

　　多城房地產(chǎn)項目“白名單”相繼落地

　　目前，房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。

　　據(jù)公眾號“南寧住建”1月30日消息，廣西南寧已向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

　　1月31日，公眾號“重慶住建”發(fā)布消息稱，日前重慶市向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構(gòu)。項目“白名單”已于1月30日向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　同日，根據(jù)公眾號“昆明規(guī)劃建設(shè)”消息，昆明已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。

　　另據(jù)此前媒體報道，青島也正在抓緊推進相關(guān)工作，目前已經(jīng)有120多個項目進行了申報，青島將按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構(gòu)推送。

　　隨著上述城市房地產(chǎn)項目“白名單”的落地，其他城市也正在加緊出爐中。

　　據(jù)了解，此前住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也參與其中。

　　進入“白名單”需滿足五個條件

　　盡管部分房企目前未接到“白名單”政策通知，但已有一部分企業(yè)已經(jīng)行動起來，全力為項目爭取資金支持。

　　但一位不愿透露姓名的銀行人士認為，從穩(wěn)健經(jīng)營的角度看，各城市第一批進入“白名單”的房地產(chǎn)項目，多是經(jīng)營穩(wěn)健的頭部企業(yè)或者地方龍頭企業(yè)。即使名單中有一些出險房企旗下的項目，但應(yīng)該不會太多，“白名單”可能更偏向于專款專用于“保交樓”。

　　根據(jù)知情人士透露，能夠獲得融資支持的項目，如果能夠滿足以下5個條件，申請過程會相對容易一些。

　　一是，項目處于在建施工狀態(tài)。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能完成交付的項目也可以納入；

　　二是，項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔(dān)保；

　　三是，項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

　　四是，項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

　　五是，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

　　以重慶為例，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資；對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　盡管金融支持房地產(chǎn)的力度在不斷加大，但對資金監(jiān)管的要求也更為嚴(yán)格。

　　對此，金融監(jiān)管總局強調(diào)，金融機構(gòu)要加強資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用。住建部也明確，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。

　　同時，省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。