多地樓市放大招，釋放了什么信號(hào)

      上海樓市放了大招。上海方面表示，自1月31日起將放開在滬非戶籍單身人士的購房限制。近一個(gè)月以來，上海多次調(diào)整、優(yōu)化樓市政策。

　　一二線熱點(diǎn)城市政策大禮包不斷放送，這一輪廣州沖在了最前面。1月27日，廣州官宣120平方米以上戶型不限購等多項(xiàng)樓市新政，一線熱點(diǎn)城市政策精細(xì)化調(diào)整此起彼伏。

　　繼廣州調(diào)整限購措施后，更多城市正在跟進(jìn)。1月30日，蘇州市宣布全面取消城六區(qū)限購措施，買房不再限制套數(shù)。

　　無論是上海對(duì)戶籍及單身買房松綁，還是廣州、蘇州等地近乎全面的樓市松綁，都不難看出各地在拼盡全力滿足多樣化和多元化住房需求。

　　立足合理住房需求和新情況，充分考慮各種人群的置業(yè)能力和需求，對(duì)有能力有需求通過市場(chǎng)化方式來解決居住問題的，積極優(yōu)化購房政策予以支持。

　　這些樓市松綁的舉措，呼應(yīng)了日前住建部發(fā)文所表述的，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　樓市今非昔比是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　當(dāng)下全國樓市仍在量價(jià)齊跌。國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，一、二、三線城市的新房和二手房價(jià)格全面下跌，且跌幅擴(kuò)大。其中，二手房房價(jià)所有城市均為下跌，數(shù)量創(chuàng)近十年來的新高。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)從供不應(yīng)求的過熱階段轉(zhuǎn)換至需求端動(dòng)力不足、市場(chǎng)整體偏冷階段。面對(duì)新形勢(shì)新情況，政策作出調(diào)整是必然，也是必須。

　　向前追溯到去年8月，廣州打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍，隨后深圳、上海、北京陸續(xù)跟進(jìn)。

　　以此為界，房地產(chǎn)政策調(diào)整的基調(diào)，從前期延續(xù)“去杠桿”，允許各地因城施策，逐漸走向“刺激”，打開“工具性”松綁限購，試圖讓市場(chǎng)重新熱起來。

　　樓市走過了過熱時(shí)期，彼時(shí)適用的“最嚴(yán)”限購一一調(diào)整，實(shí)則在為活躍今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造有利的政策環(huán)境，各地因地制宜促進(jìn)購房需求釋放，讓房地產(chǎn)重回健康發(fā)展的軌道。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議亦對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　如今看來，由“緊”到“松”轉(zhuǎn)向背后，效力釋放還有待于市場(chǎng)消化。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，轉(zhuǎn)向之后支持性政策仍有進(jìn)一步放松的空間。

　　未來，熱點(diǎn)城市在調(diào)控政策權(quán)力下放后將加快松綁步伐，堅(jiān)持“小步快跑”，節(jié)奏不亂，層層“加碼”，一線城市的調(diào)整可能更為謹(jǐn)慎，從外環(huán)不斷向城中心試探。