房價收入比連續4年下滑，購房壓力有所緩解

　　隨著房地產市場的調整，房價下行壓力明顯。

　　諸葛找房數據研究中心近日發布的報告顯示，其監測的100個重點城市2023年房價收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，為近5年最低水平。100個城市中近9成城市房價收入比下降，各等級城市較2022年同比均有下降。其中，百城中有55城市房價收入比分布于0-10區間，數量為近5年以來新高。

　　百城房價收入比連續4年下滑

　　根據報告，100個重點城市自2020年以來房價收入比已連續4年下滑，但仍超過3-6倍的合理區間。諸葛找房數據研究中心認為，2023年房價收入比下降主要在于二手房市場供應增速大于需求增速下業主降價跑量，房價下滑。

　　數據顯示，2023年百城房價均價為15034元/㎡，較2022年下跌3.66%。與此同時，人均居民收入保持穩步上升。據國家統計局數據測算，2023年百城居民人均可支配收入為53419元，較2022年增長3.28%。因此，房價收入比持續下滑，創近年來新低，居民的購房壓力進一步緩解。

　　從城市等級層面來看，較去年同比均有所下降。報告顯示，一線城市2023年房價收入比為28.5，較2022年下降3.4個百分點。二線城市房價收入比為12.3，較2022年下降7.7%。三四線城市房價收入比為8.5，較2022年下降7.3%。

　　報告指出，2023年一線城市收入漲幅大于房價漲幅，整體房價收入比下降，雖然居民購房壓力有所減小，但緩解幅度最小。盡管二線城市房價面臨下行壓力，但居民人均收入不斷上漲，房價收入比不斷降低。另外，從樓市活躍度來看，三四線城市表現較弱，房價仍處在下行通道，房價與收入的反向變化進一步降低房價收入比。

　　超半數城市房價收入比低于10

　　值得注意的是，在大多數城市房價下降的背景下，2023年房價收入低于10的城市數持續增加。各城市房價收入比受房價、居民收入等影響呈現分布不均衡的特征，一線及強二線城市仍是高房價收入比集中區域。

　　具體來看，處于20以下區間的城市仍然占據絕對份額，共有95個城市，較2022年增加2個城市。其中，分布于0-10區間有55個城市，較2022年增加8個城市；10-20區間有40個城市，連續五年下降，與2022年相比減少6個城市。20-30區間城市近五年數量較為穩定，2023年分布3個城市，30-50區間僅有2個城市。

　　其中，深圳作為一線城市，房價處于高位水平，其房價收入比占居榜首，高達35.5，居民購房仍存在壓力；三亞第二，2023年房價收入比為30.8；京滬兩城穩居第三、第四，房價收入比分別為29.8、29.4；廈門以26.4位居房價收入比第五，較去年下降2.5。

　　另一方面，三四線城市受人口外流等問題影響，房價水平相對較低，居民購房壓力較小。根據監測，全國房價收入比最低的城市為株洲，2023年房價收入比為4.3，遵義、濰坊以房價收入比分別為5.4和5.7，位居二、三位。德陽以5.9房價收入比位居第四。

　　整體來看，2023年100個城市中有12城房價收入比上升，其余88城均呈下降態勢。究其原因，主要原因是預期不足，以及房地產市場供過于求，加之人口老齡化加劇，年輕人數量減少，對住房需求下降，房價面臨下行壓力，居民購房壓力緩解。

　　諸葛找房數據研究中心預計，2024年二手房價格仍具備下行壓力，隨著經濟環境改善，居民的購房壓力持續緩解，房價收入比整體有望降至10左右。