12月百城房貸利率繼續(xù)走低

      12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR報(bào)3.45%、5年期以上LPR報(bào)4.2%，連續(xù)四個(gè)月保持不變。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，12月兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn)定，再加上近期市場(chǎng)利率上行明顯，銀行凈息差有低位下行趨勢(shì)，報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

　　雖然LPR未降，但對(duì)很多購(gòu)房者而言，仍有降息福利。由于房貸重新定價(jià)日一般為次年的1月1日。因此，今年6月份的降息將于2024年1月正式落地。

　　與此同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境也呈現(xiàn)進(jìn)一步寬松態(tài)勢(shì)。

　　12月百城首套和二套房貸利率繼續(xù)走低

　　貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。

　　從城市分類上看，12月一線城市首、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，較上月分別降低25BP、34BP；二線城市首、二套利率維持上月的3.88%、4.42%；三四線二套利率下降1BP至4.40%，首套利率保持不變。與去年同期相比，12月一線城市首、二套利率分別下降48BPBP、59BP，降幅最大；二線城市首二、套利率分別下降19BP、50BP，三四線城首、二套利率分別下降23BP、50BP。

　　貝殼研究院指出，一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動(dòng)。12月14日京滬出臺(tái)降首付、降利率、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等新政。調(diào)整后，北京城六區(qū)內(nèi)首、二套利率分別為4.30%、4.80%，均較上月降低45BP；城六區(qū)外首、二套利率分別為4.20%、4.75%，分別較上月降低55BP、50BP。上海全市首套利率降低45BP至4.10%，中心區(qū)域二套利率降低75BP至4.50%，外圍區(qū)域二套利率降低85BP至4.40%。本次京滬利率下降后均是2019年以來(lái)的最低水平。

　　另外，本月放款方面也維持2019年以來(lái)最快放款速度。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，12月百城銀行平均放款周期為19天，與上月持平。

　　全年房貸降息為購(gòu)房者節(jié)省利息約185億元

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，在5年期以上LPR利率下調(diào)至4.2%、存量房貸利率集體下調(diào)等多重利好影響下，不少購(gòu)房者的房貸負(fù)擔(dān)已有一定程度的減輕。

　　根據(jù)全國(guó)住房銷售規(guī)模、貸款比例及貸款成數(shù)、銀行首套、二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數(shù)據(jù)，貝殼研究院對(duì)房貸利息變化進(jìn)行了估算。

　　結(jié)果顯示，2023年全國(guó)住宅銷售金額約16萬(wàn)億元，房貸利率下調(diào)為今年全國(guó)購(gòu)房居民共節(jié)省利息約185億元，這對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)具有積極意義。

　　貝殼研究院認(rèn)為，目前房貸利率處于近幾年較低水平，居民住房成本下降有助于促進(jìn)剛需與改善型需求釋放的同時(shí)，也有利于社會(huì)消費(fèi)預(yù)期改善。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分城市房貸利率還存在下調(diào)空間，根據(jù)明年一季度的形勢(shì)，可能存在兩種情況：一是LPR或下調(diào)，二是房貸利率所加基點(diǎn)進(jìn)一步放寬。大體方向還是會(huì)進(jìn)一步放松，降低購(gòu)房成本。

　　不過(guò)，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，今年得益于存量房貸政策的調(diào)整，存量房貸利率有實(shí)質(zhì)性下降，但明年很難還有如此力度的下降，所以明年房貸利率下降可能主要依靠LPR下調(diào)，相比于今年來(lái)說(shuō)力度有限。