馮俊：房地產仍處于需求與供給雙向收縮狀態

      11月22日-23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向，交流典型企業的創新經驗。

　　中國房地產業協會會長馮俊表示，當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發展模式。

　　馮俊指出，今年以來，中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策，對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。

　　他認為，房地產市場經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡，今后在數量上會形成新的平衡，重要的是居住質量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中，住房消費將占據十分重要的地位。

　　“在新的發展階段，我們應當看到幾個十分顯著的變化：一是依靠規模擴張已經成為歷史；二是住房的需求特征發生了重大變化；三是基于節能、低碳、智能、健康等要求，數字化、工業化建造將成為主要的生產方式；四是住房的投資品效應減弱。”馮俊說。