央行：繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價空間

      近日，中國人民銀行貨幣政策司發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場化改革》的文章指出，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價空間。

　　10月底召開的中央金融工作會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，而利率市場化是金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心內(nèi)容之一。

　　對此，文章稱央行將堅(jiān)持把金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為根本宗旨，持續(xù)深化利率市場化改革，健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，更好發(fā)揮利率在金融資源配置中的關(guān)鍵作用，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降，不斷提升貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)效。

　　利率市場化改革取得新成效

　　文章指出，利率市場化改革取得新成效，并體現(xiàn)在推動存貸款利率市場化、調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策以及維護(hù)利率市場競爭秩序等三個方面。

　　其中，在著力推動存貸款利率市場化上，一是推進(jìn)貸款市場報(bào)價利率（LPR）改革，二是建立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制。

　　在適時調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策方面，一是建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，二是調(diào)降房貸利率政策下限，三是推動降低存量首套房貸利率。

　　文章顯示，2022年5月和2023年8月，央行分別下調(diào)首套和二套房貸利率政策下限0.2個和0.4個百分點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬房貸利率自主定價空間。同時，2023年8月，央行指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，對符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機(jī)構(gòu)協(xié)商降低利率，目前已有超過22萬億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出1600-1700億元。

　　利率市場化改革將在三個重點(diǎn)上發(fā)力

　　對于如何持續(xù)深化利率市場化改革，文章指出，應(yīng)在三個重點(diǎn)上發(fā)力。

　　一是，健全市場化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。

　　二是，推動存貸款利率進(jìn)一步市場化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。其中，在貸款利率方面，持續(xù)釋放LPR改革效能，督促LPR報(bào)價行繼續(xù)健全報(bào)價機(jī)制、提高報(bào)價質(zhì)量，增強(qiáng)LPR對實(shí)際貸款利率定價的指導(dǎo)性，鞏固企業(yè)融資和居民信貸成本下降的成效。

　　三是，持續(xù)提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　文章稱，堅(jiān)決落實(shí)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

　　對此，分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正面臨深度調(diào)整，部分城市房價處于下跌通道。對于符合條件的城市，房貸利率未來仍有下調(diào)空間，從而進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

　　此外，文章還提到，堅(jiān)持在市場化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展，督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位，理順增量和存量房貸利率關(guān)系，減輕居民利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)。

　　分析人士表示，下調(diào)存量房貸利率有助于提升居民住房消費(fèi)意愿，同時在一定程度上還能減緩提前還貸的情況，有利于商業(yè)銀行的經(jīng)營穩(wěn)定。而“理順增量和存量房貸利率關(guān)系”也意味著合理調(diào)整并落實(shí)下調(diào)存量房貸利率仍將是未來減輕購房者置業(yè)壓力的重要舉措。