房?jī)r(jià)延續(xù)降溫，市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯露

      7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（8月16日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

　　新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下跌

　　從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份西安和北京位居環(huán)比漲幅前兩位，漲幅分別為0.5%和0.4%。重慶、北海和大理3個(gè)城市以0.3%的漲幅處于并列第三；宜昌和金華領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅分別為1%和0.9%，大連、長(zhǎng)春、鄭州、南寧和惠州以0.7%的跌幅位于并列第三位。

　　當(dāng)前，部分重點(diǎn)三四線城市和一些非核心二線城市房?jī)r(jià)下跌力度相對(duì)較大。一線城市方面，盡管京滬新房?jī)r(jià)格仍然維持正增長(zhǎng)，但主要是受成交結(jié)構(gòu)性影響，高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目成交比例上升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅回升。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地政策積極推進(jìn)，給房?jī)r(jià)企穩(wěn)帶來(lái)了積極作用。而其他一些房?jī)r(jià)跌幅不是很大的城市，近期購(gòu)房政策也會(huì)加快出臺(tái)，總體上都利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　另一方面，新房?jī)r(jià)格指數(shù)在連漲4個(gè)月的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。根據(jù)易居研究院測(cè)算，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。

　　對(duì)此，易居研究院指出，當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定壓力，也反過(guò)來(lái)要求各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進(jìn)交易量和價(jià)格等指標(biāo)的企穩(wěn)。

　　此外，各線城市房?jī)r(jià)也面臨疲軟壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，二線城市和三線城市分別下降0.2%和0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.2%，三線城市同比下降1.5%。

　　易居研究院預(yù)計(jì)，8月份必然全面開(kāi)啟政策優(yōu)化調(diào)整。隨著近期各地政策積極出臺(tái)，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然存在重新轉(zhuǎn)正的可能。

　　各線城市二手房?jī)r(jià)格全面下降

　　二手住宅價(jià)格方面，昆明和北海以0.4%的環(huán)比漲幅位列第一，常德和大理處于并列第三位，漲幅均為0.3%；鄭州、廣州和吉林3個(gè)城市，以1%的環(huán)比跌幅居首，南京、青島、深圳、徐州和襄陽(yáng)等5個(gè)城市，環(huán)比跌幅均為0.9%。同比方面，包括成都、長(zhǎng)沙、昆明、北京和三亞在內(nèi)的5個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，各地要重視二手房的盤活工作，尤其是價(jià)格下調(diào)比較明顯的城市，要化被動(dòng)為主動(dòng)，積極給予二手房交易方面的支持，確保價(jià)格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

　　整體來(lái)看，二手住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)了跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.8%、0.5%和0.4%；同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%。

　　值得注意的是，一線城市環(huán)比跌幅仍然最大，北上廣深二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面下降，市場(chǎng)下行壓力加大。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，主要還是業(yè)主對(duì)后市信心不足，降價(jià)出售心態(tài)增長(zhǎng)，一線城市亟需具體松綁政策出臺(tái)來(lái)改善市場(chǎng)情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會(huì)明顯大于其他城市。

　　此外，二手住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。根據(jù)易居研究院測(cè)算，7月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.1%。

　　易居研究院認(rèn)為，要注重“激活二手房、帶動(dòng)一手房”的重要思路，把二手房盤活作為激活新房市場(chǎng)的重要手段。各地要重視購(gòu)房政策優(yōu)化調(diào)整的大好時(shí)機(jī)，積極做好相關(guān)穩(wěn)樓市工作，對(duì)于后續(xù)各線城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定都有積極作用。