報(bào)告預(yù)計(jì)：今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米

　　中指研究院常務(wù)副院長黃瑜6日在“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會(huì)”上指出，據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米，未來兩年，商品住宅年均銷售面積大致在10億平方米至12億平方米區(qū)間，市場仍有機(jī)會(huì)。

　　中指研究院當(dāng)日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

　　今年上半年，中國房地產(chǎn)市場先升后降，重點(diǎn)100城新房累計(jì)銷售同比增長11%。值得注意的是，進(jìn)入二季度后，市場復(fù)蘇動(dòng)能進(jìn)一步減弱，6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來低位。總體而言，報(bào)告認(rèn)為，今年全年宏觀經(jīng)濟(jì)料穩(wěn)步恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

　　2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關(guān)鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平方米，占該機(jī)構(gòu)此前對“十四五”商品住宅銷售面積預(yù)測總量的約50%。

　　經(jīng)歷前兩年的較大起落后，黃瑜說，預(yù)計(jì)“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。

　　其中，黃瑜指出，未來的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，相比“十二五”和“十三五”時(shí)期，“十四五”時(shí)期改善性住房需求的比重不斷提升，預(yù)計(jì)將超過40%。