國家統計局：房地產目前面臨不少困難，市場還在緩慢恢復

      國家統計局今日（6月15日）公布的《2023年1-5月份全國房地產市場基本情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額49787億元，增長8.4%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年2、3月份經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

　　房地產開發投資增速跌幅連續擴大

　　具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，新開工建設有所減少。1-5月份，房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。隨著房地產市場恢復，目前房地產開發企業新項目開發意愿不強。

　　同時，竣工面積出現大幅增長。1-5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。付凌暉指出，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長。

　　此外，受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少。1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。

　　受此影響，房地產開發投資降幅有所擴大。1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，該指標總體處于惡化狀態，且提振動力不足。當前房企供給端擴張能力非常弱，和既有政策沒有較好吸收，以及銷售端數據沒有大幅度提振有關。另外，從房地產和實體經濟角度看，開發投資數據弱，對各地固定資產投資和產業鏈會造成較大沖擊。

　　另外，從到位資金情況來看，1-5月份，房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

　　商品房單月銷售同比下降

　　商品房銷售方面，累計數據增速較上月有所下降，盡管單月銷售情況環比有所回升，但同比呈下降態勢。

　　國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

　　從單月銷售情況來看，根據國家統計局數據拆分后測算，5月份商品房銷售面積為8804萬平方米，環比上漲14.49%，同比下降19.74%。商品房銷售額10037億元，環比上漲9.04%，同比下降4.84%。

　　嚴躍進認為，銷售數據近期確實表現不好，即便是大城市也出現了郊區盤銷售困難等問題。在其看來，提振銷售是根本，若銷售不好，單純以金融政策刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松層面，當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。

　　庫存方面，連續三個月保持下降態勢。根據國家統計局數據，截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積為31048萬平方米，同比增長15.9%。

　　整體來看，前5月全國房地產市場數據表現為供需兩端相對較冷。對此，易居研究院認為，房地產市場壓力或風險還沒有很好解除。鑒于房地產市場和宏觀經濟情況，房地產必須要穩住，各類更有實質性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的恢復。