山東：租賃住房貸款支持計劃穩步推進

　　新市民、青年人等人群的住房保障工作再獲推進，增加保障性租賃住房供給的相關工作正在穩步開展。日前，全國首筆收購式保障性租賃住房試點專項貸款由國家開發銀行山東省分行發放，金額4.6億元。

　　上述貸款的主要用途為，支持購置存量住房、用作保障性租賃住房，進而擴大租賃住房供給。“項目的實施有利于緩解新市民、青年人住房緊缺問題，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為引才、留才提供優質的居住環境。”開發銀行山東分行有關負責人說，此次購置的存量房，范圍選定在主城區，靠近主要商圈、辦公區及地鐵站，建成年限短，戶型能夠滿足多層次的租賃需求。

　　去年12月召開的中央經濟工作會議明確提出，解決好新市民、青年人等住房問題。住房和城鄉建設部部長倪虹表示，今年將增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

　　今年1月，中國人民銀行印發《關于開展租賃住房貸款支持計劃試點有關事宜的通知》，設立“租賃住房貸款支持計劃”，額度為1000億元，采取“先貸后借”的直達機制，按季度發放，支持相關金融機構于2023年年底前，向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發放租賃住房購房貸款。金融機構按照自主決策、自擔風險的原則，發放租賃住房購房貸款，貸款利率原則上不超過3%，對于符合要求的貸款，人民銀行按貸款本金的100%予以資金支持，利率為1.75%。“開發銀行山東分行迅速行動，總分行聯動，積極配合地方政府，完善試點方案，推動實現濟南試點方案率先獲得中國人民銀行批復。”上述負責人說。

　　具體來看，一方面，搭建共商機制，探索試點實施路徑。該負責人介紹，方案獲批后，開發銀行山東分行協同總行，積極推動試點工作，與濟南市住建局、濟南市財政局、濟南市城投集團建立溝通協作機制，通過多方聯動，為試點工作探索出一條切實可行的實施路徑。

　　另一方面，開通綠色通道，高效推進項目開發評審。“我們指導濟南城投集團做好貸款申請工作，開通綠色通道，高效推動項目開發評審，僅用一個月時間就完成了保障性租賃住房項目14億元貸款合同簽訂，并實現了首筆4.6億元貸款發放，有效發揮了開發性金融的引領示范作用。”開發銀行山東分行有關負責人表示。

　　“從供給端看，要加大對保障房的支持力度，做好保障房相關資金支持。”上海金融與發展實驗室主任曾剛說，一方面，保障房建設是建立房地產長效機制、促進房地產業良性循環的重要內容；另一方面，保障房投資也是投資的重要組成部分，對于穩增長同樣具有積極作用。

　　“下一步，開發銀行山東分行將以支持保障性租賃住房項目建設為契機，著力破解民生難題，進一步深化銀行、政府、企業合作，切實保障民生類項目的融資需求。”上述負責人說。