一線城市樓市、土地雙雙大熱 三四線城市復(fù)蘇動力不足

    “從國家統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在。”

　　5月17日，國家統(tǒng)計局最新公布的4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。

　　對此，58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，在1~4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在，但是各線城市市場的分化、新房和二手住宅銷售表現(xiàn)的差異性，也值得關(guān)注。

　　一線城市房價堅挺

　　“今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線城市開始，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在銷售層面和土地層面得到了雙重體現(xiàn)。”

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點。4月的上海土地拍賣成交總額成為今年1~4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，4月份一線城市一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。

　　張波預(yù)測，一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

　　二線城市陣營持續(xù)分化

　　4月，二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，但漲幅較此前1月有所回落。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。

　　“值得關(guān)注的是東北的長春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化?！睆埐ㄕJ(rèn)為，從數(shù)據(jù)端的反饋來看，同問二線城市，不同區(qū)域、不同城市間的市場表現(xiàn)差異較大。

　　顯然，這種陣營分化與不同區(qū)域的市場供需結(jié)構(gòu)、購買力水平、人口凈流入情況均有關(guān)系。

　　三四線城市市場復(fù)蘇總體偏慢

　　與一二線城市形成鮮明對比的是，除了個別熱點城市和“網(wǎng)紅”城市，三四線城市的房價上漲仍顯動力不足。

　　張波介紹，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。

　　“就三四線城市4、5月份的線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來看，4月不少城市的市場的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且‘五一’假期樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊，等待積蓄力量再次反彈?！?/p>