“五一”樓市，沒有想象中的美麗

      今年的“五一”長假，選擇出游的人數(shù)大大增加，壓抑多年的旅游消費熱情空前釋放。

　　根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。

　　與旅游行業(yè)這股強勁的復蘇勢頭相比，房地產市場稍顯遜色，各線城市表現(xiàn)分化，市場成交動力略顯不足。

　　推盤縮量，成交動力表現(xiàn)不足

　　根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，“五一”假期（2023年4月29日-5月3日，下同）44個重點城市累計成交78.85萬平方米，同比增長21%。

　　但這主要是緣于個別城市去年同期低基數(shù)的影響，使得同比增幅較大，實際上整體不及2021年和2019年同期水平。如果與4月份的日均成交情況相比，降幅更是高達64%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同樣認為，利好政策的出臺為樓市成交穩(wěn)步修復提供了強有力的保障，是今年“五一”部分樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增也對成交造成了一定干擾，成交動力稍顯不足。

　　據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計，今年“五一”長假，新房二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，但樓市熱度回升水平不及旅游熱度，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

　　從供應層面看，房企整體推盤的積極性并不高。克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，“五一”假期除廣州、武漢等極個別城市集中在節(jié)前一周取證開盤、蓄勢外，多數(shù)城市推盤量相較去年同期均有不同程度回落。特別是青島，“五一”期間甚至出現(xiàn)零供應。

　　三四線去化繼續(xù)承壓

　　另一方面，通過市場調研更能看出一些端倪。

　　根據(jù)克而瑞城市機構的調研，“五一”假期整體市場成色一般。26個重點城市成交量環(huán)比接近“腰斬”，下降48%。調研結果顯示，一線城市平穩(wěn)運行，二線城市輪動復蘇，三四線整體延續(xù)下行走勢。

　　一線城市中，北京認購面積同環(huán)比齊降，項目分化持續(xù)加劇，部分剛需剛改樓盤假期認購量在25套以上，日均到訪量40組左右，而相對冷門樓盤假期認購量在10套以內。上海方面，“五一”假期中3盤開盤、7盤完成認籌，僅3個樓盤去化表現(xiàn)較差，主要滯銷原因為區(qū)位差、蓄客時間短、無價格優(yōu)勢等。

　　廣州“五一”假期整體去化率僅為15%，同比下降13個百分點。4月底的扎堆開盤，也是導致客戶分流的原因。深圳方面，成交平平。房企推盤積極性不高，僅一剛需盤加推，去化不足15%。

　　二線城市環(huán)比接近腰斬。其中，多數(shù)城市較4月末增長動能有所放緩，環(huán)比持降。僅武漢、鄭州、昆明等少數(shù)城市小幅回升。

　　三四線城市在不同能級城市中降幅居首，環(huán)比下降56%，同比下降23%，整體去化承壓。其中，僅洛陽、開封等個別城市輪動復蘇，長珠三角重點城市中，如常州、泉州、鎮(zhèn)江、漳州、揚州等環(huán)比持降，市場增長動能持續(xù)放緩。

　　短暫脈沖式復蘇行情告一段落

　　整體來看，對市場降溫要有所警惕。盡管此前房地產市場利好政策頻出，但春節(jié)后的短暫脈沖式復蘇行情已然告一段落。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月末5月初整體新房增長動能持續(xù)放緩，尤其是短期內熱度顯著升溫的天津、昆明、武漢等4月成交均出現(xiàn)環(huán)比“腰斬”。二手房方面也存在回落現(xiàn)象，但整體降幅低于新房，部分城市諸如北京、杭州、蘇州等二手房成交量仍處于高位維持。

　　克而瑞研究中心認為，當前樓市主要受到供給約束、需求疲軟兩方面制約。若5月供應端可以穩(wěn)步放量，改善盤加大供應，整體成交尚有止跌企穩(wěn)的可能。

　　此外，城市間的分化現(xiàn)象還將持續(xù)加劇，對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，整體成交還將平穩(wěn)運行。而武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，在“五一”短期回溫后仍面臨階段性調整期，剛需退潮趨勢難改，改善亦難明顯釋放，市場整體熱度還將持續(xù)下滑。